Can I use a garage as a room or office?

Only if the change of use is permitted. Converting a garage to residential use without a permit is a common irregularity.

Is a garage sold with an apartment or separately?

Either. It may be part of the same deed or a separate title; make sure the promise of sale lists it and your notary checks its title.

Buying a Garage or Parking Space in Malta

Points clés

Plus forte valeur à: Sliema, St Julian’s, Gżira, La Valette
Types: Box fermé, place de parking, garage avec appartement
À vérifier: Usage autorisé, accès, titre de propriété
Points de vigilance: Garages transformés en pièces sans permis

Il est difficile de se garer dans la rue à Sliema, St Julian’s, Gżira et La Valette, ce qui fait d’un garage ou d’une place de parking un atout précieux — au quotidien comme à la revente.

Types

Box fermés au sous-sol d’un immeuble d’appartements.
Places de parking dans un parking partagé.
Garages de plain-pied sur rue — parfois assez grands pour servir de rangement ou d’atelier.

Points à vérifier

Titre de propriété — figure-t-il sur le même acte que l’appartement ou sur un acte distinct ?
Usage autorisé — les garages transformés en pièces ou en bureaux n’ont souvent pas de permis.
Accès — rampe, largeur de porte, espace de manœuvre et éventuels droits de passage partagés.
Parties communes — participation à l’entretien du parking.
Dimensions — mesurez ; certains garages anciens sont étroits pour les voitures modernes.

Mentionnez clairement le garage dans le compromis de vente.

Questions et réponses

Puis-je utiliser un garage comme pièce ou bureau ?

Uniquement si le changement d’usage est autorisé. La transformation d’un garage en espace d’habitation sans permis est une irrégularité fréquente.

Un garage est-il vendu avec l’appartement ou séparément ?

Les deux sont possibles. Il peut faire partie du même acte ou relever d’un titre distinct ; assurez-vous que le compromis de vente le mentionne et que votre notaire vérifie son titre de propriété.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.