Can I use a garage as a room or office?

Only if the change of use is permitted. Converting a garage to residential use without a permit is a common irregularity.

Is a garage sold with an apartment or separately?

Either. It may be part of the same deed or a separate title; make sure the promise of sale lists it and your notary checks its title.

Buying a Garage or Parking Space in Malta

Покупка гаража или парковочного места

В самых оживлённых городах Мальты гараж может стоить столько же, сколько небольшой автомобиль, — и заметно повысить ценность квартиры. Вот что нужно проверить.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Наиболее ценны в: Слима, Сент-Джулианс, Гзира, Валлетта
Типы: Закрытый гараж, машино-место, гараж с квартирой
Проверьте: Разрешённое использование, доступ, право собственности
Обратите внимание: Гаражи, переоборудованные в комнаты без разрешений

В Слиме, Сент-Джулиансе, Гзире и Валлетте сложно припарковаться на улице, поэтому гараж или машино-место — ценный актив как для повседневной жизни, так и при перепродаже.

Типы

Закрытые гаражи в подвале многоквартирного дома.
Машино-места на общей парковке.
Гаражи на уровне улицы — иногда достаточно большие для хранения вещей или мастерской.

Что проверить

Право собственности — оформлен ли гараж тем же актом, что и квартира, или отдельным?
Разрешённое использование — у гаражей, переоборудованных в комнаты или офисы, часто нет разрешений.
Доступ — пандус, ширина ворот, пространство для разворота и общие сервитуты прохода.
Общее имущество — взносы на обслуживание парковки.
Размер — измерьте: некоторые старые гаражи тесноваты для современных автомобилей.

Чётко укажите гараж в предварительном договоре купли-продажи.

Вопросы и ответы

Можно ли использовать гараж как комнату или офис?

Только если изменение назначения разрешено. Переоборудование гаража под жильё без разрешения — распространённое нарушение.

Гараж продаётся вместе с квартирой или отдельно?

Возможно и то, и другое. Он может входить в тот же акт или иметь отдельное право собственности; убедитесь, что он указан в предварительном договоре, а нотариус проверил права на него.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.