Can I use a garage as a room or office?

Only if the change of use is permitted. Converting a garage to residential use without a permit is a common irregularity.

Is a garage sold with an apartment or separately?

Either. It may be part of the same deed or a separate title; make sure the promise of sale lists it and your notary checks its title.

Buying a Garage or Parking Space in Malta

Eckdaten

Am wertvollsten in: Sliema, St. Julian’s, Gżira, Valletta
Arten: Abschließbare Garage, Stellplatz, Garage mit Apartment
Prüfen: Zulässige Nutzung, Zufahrt, Eigentumstitel
Achten Sie auf: Ohne Genehmigung zu Wohnräumen umgebaute Garagen

Parken auf der Straße ist in Sliema, St. Julian’s, Gżira und Valletta schwierig, was eine Garage oder einen Stellplatz zu einem wertvollen Gut macht — sowohl im Alltag als auch beim Wiederverkauf.

Arten

Abschließbare Garagen im Untergeschoss eines Apartmentgebäudes.
Stellplätze in einem gemeinschaftlichen Parkplatz.
Garagen auf Straßenniveau — manchmal groß genug als Lager oder Werkstatt.

Was zu prüfen ist

Eigentumstitel — steht sie in derselben Urkunde wie das Apartment oder in einer separaten?
Zulässige Nutzung — zu Räumen oder Büros umgebaute Garagen haben oft keine Genehmigung.
Zufahrt — Rampe, Torbreite, Rangierfläche und etwaige gemeinsame Wegerechte.
Gemeinschaftsflächen — Beiträge zur Instandhaltung des Parkplatzes.
Größe — messen Sie nach; manche ältere Garagen sind für moderne Autos eng.

Führen Sie die Garage im Vorvertrag eindeutig auf.

Fragen & Antworten

Kann ich eine Garage als Zimmer oder Büro nutzen?

Nur wenn die Nutzungsänderung genehmigt ist. Eine Garage ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umzubauen, ist eine häufige Unregelmäßigkeit.

Wird eine Garage mit einem Apartment oder separat verkauft?

Beides ist möglich. Sie kann Teil derselben Urkunde sein oder einen separaten Eigentumstitel haben; achten Sie darauf, dass der Vorvertrag sie aufführt und Ihr Notar den Titel prüft.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.