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Kaufen und Verkaufen
- Konvenju (Vorvertrag)
- Die vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, vor einem Notar unterzeichnet und bei den Steuerbehörden registriert. Sie legt Preis, Bedingungen und Frist für die endgültige Urkunde fest. Siehe den Kaufablauf.
- Endgültige Urkunde (kuntratt)
- Der notarielle Vertrag, der das Eigentum überträgt. Restkaufpreis, Stempelsteuer und die Grunderwerbsteuer des Verkäufers werden mit der Urkunde beglichen.
- Notar (nutar)
- Ein Amtsträger, der den Eigentumstitel prüft, die Urkunden entwirft und beurkundet sowie Steuern und Abgaben für den Staat einzieht.
- Perit
- Ein zugelassener Architekt und Bauingenieur. Käufer beauftragen einen perit mit der Begutachtung einer Immobilie und der Prüfung der baurechtlichen Konformität; Banken nutzen einen für Bewertungen.
- Hypothek
- Eine eingetragene Belastung einer Immobilie zur Sicherung einer Schuld — typischerweise eines Bankdarlehens. Die Recherchen des Notars decken bestehende Hypotheken auf, die mit der endgültigen Urkunde abgelöst werden.
- Ċens (Erbpachtzins)
- Eine historische jährliche Zahlung an den Eigentümer des Grundstücks, auf dem manche Immobilien stehen. Der Notar ermittelt etwaigen ċens und ob er abgelöst werden kann.
- Luftraumrechte
- Das Recht, über einer Immobilie zu bauen, vorbehaltlich einer Baugenehmigung. Ob eine Wohnung im obersten Stock den Luftraum einschließt, kann den Wert erheblich beeinflussen.
- Eigentümergemeinschaft (Condominium)
- Die Rechtsordnung für gemeinschaftlich genutzte Gebäude. Ein Verwalter betreut die Gemeinschaftsteile und zieht die Beiträge der Eigentümer ein.
Immobilientypen
- Wohnung
- Eine Einheit in einem Wohnblock, vom Studio bis zur großen Familienwohnung.
- Penthouse
- Die Einheit im obersten Stock, meist mit großer Terrasse und oft der besten Aussicht.
- Maisonette
- Ein abgeschlossenes Zuhause mit eigener Haustür zur Straße, im Erdgeschoss oder ersten Stock eines kleinen Wohnblocks.
- Stadthaus / Reihenhaus
- Ein Haus in einer Häuserzeile, oft mit Hinterhof und Dachterrasse.
- Charakterhaus
- Ein älteres Haus mit traditionellen Merkmalen — Steinbögen, Holzbalken, gemusterte Fliesen, ein zentraler Innenhof. Siehe ein Charakterhaus kaufen.
- Palazzo
- Ein historisches Stadthaus oder Herrenhaus, oft in Valletta, Mdina oder den alten Dorfkernen.
- Bauernhaus
- Ein traditionelles Landhaus, oft mit Pool restauriert — in Maltas ländlichen Dörfern zu finden.
- Rohbau, teilfertig, fertig
- Fertigstellungsstufen bei Neubauten: nur Rohbau; teilweise ausgebaut; bezugsfertig.
Genehmigungen, Gebiete und Behörden
- AIP-Genehmigung
- Die Genehmigung zum Erwerb unbeweglichen Vermögens (Acquisition of Immovable Property), die Nicht-EU-Käufer — und manche EU-Käufer eines Zweitwohnsitzes — für den Kauf außerhalb einer Special Designated Area benötigen. Siehe die AIP-Genehmigung.
- SDA (Special Designated Area)
- Eine Wohnanlage, in der ausländische Käufer zu denselben Bedingungen kaufen wie maltesische — keine AIP-Genehmigung, keine Begrenzung der Anzahl an Immobilien, freie Vermietung. Siehe SDAs.
- UCA (Urban Conservation Area)
- Ein historischer Ortskern, der durch die Planungspolitik geschützt ist. Für den Kauf und die Restaurierung von Immobilien in UCAs wurden Anreize angeboten. Siehe UCA-Anreize.
- Planning Authority
- Die Behörde, die Baugenehmigungen erteilt. Jeder Teil einer Immobilie sollte durch eine Genehmigung abgedeckt sein.
- Housing Authority
- Die Behörde, bei der Wohnraummietverträge registriert werden müssen.
- ARMS Ltd
- Das Unternehmen, das Strom und Wasser abrechnet. Siehe Versorger in Malta.
- EPC (Energieausweis)
- Ein Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie erforderlich ist.
- MTA (Malta Tourism Authority)
- Lizenziert Ferienunterkünfte zur Kurzzeitvermietung. Siehe Lizenzen für Kurzzeitvermietung.
- MTCA
- Die maltesische Steuer- und Zollverwaltung.
- Identità
- Die Behörde, die EU-Ansässige registriert und Aufenthaltsdokumente ausstellt. Siehe EU-Bürger, die nach Malta ziehen.
- Residency Malta
- Die Behörde, die das MPRP und die Nomad Residence Permit verwaltet.
Steuern
- Duty on documents (Stempelsteuer)
- Die Steuer, die ein Käufer beim Erwerb einer Immobilie zahlt — standardmäßig 5%, mit Vergünstigungen für manche Käufer. Siehe Stempelsteuer in Malta.
- Grunderwerbsteuer (Property transfer tax)
- Die abschließende Steuer des Verkäufers auf einen Verkauf — standardmäßig 8%. Siehe Grunderwerbsteuer.
- Erklärung causa mortis
- Die notarielle Erklärung nach einem Todesfall, auf deren Grundlage die Steuer auf geerbte Immobilien gezahlt wird. Siehe Immobilien in Malta erben.
- Non-Dom
- Eine Person mit Wohnsitz, aber ohne Domizil in Malta, die auf maltesische Einkünfte und auf nach Malta überwiesene Auslandseinkünfte besteuert wird. Siehe Non-Dom-Besteuerung.
- Überweisungsprinzip (Remittance basis)
- Der Grundsatz, dass Auslandseinkünfte erst besteuert werden, wenn sie nach Malta gebracht werden.
- Autorisierter registrierter Mandatar
- Ein lizenzierter Fachmann, über den Anträge für das GRP und das Retirement Programme eingereicht werden.
Aufenthaltsprogramme
- MPRP
- Das Malta Permanent Residence Programme. Siehe den MPRP-Ratgeber.
- GRP
- Das Global Residence Programme — ein besonderer Steuerstatus für Nicht-EU-Bürger. Siehe das GRP.
- MRP
- Das Malta Retirement Programme. Siehe das Retirement Programme.
- Nomad Residence Permit
- Eine Genehmigung für Remote-Arbeitende aus Nicht-EU-Staaten. Siehe die Nomad Residence Permit.
