Usate questo glossario insieme alle nostre guide — ogni voce rimanda alla pagina in cui l’argomento è spiegato per esteso.
Acquisto e vendita
- Konvenju (compromesso)
- L’accordo preliminare tra acquirente e venditore, firmato davanti a un notaio e registrato presso l’amministrazione fiscale. Stabilisce prezzo, condizioni e termine per il rogito. Vedi la procedura di acquisto.
- Rogito (kuntratt)
- Il contratto notarile che trasferisce la proprietà. Il saldo del prezzo, l’imposta di registro e l’imposta sul trasferimento immobiliare del venditore vengono regolati al rogito.
- Notaio (nutar)
- Un pubblico ufficiale che verifica il titolo, redige e pubblica gli atti e riscuote imposte e tasse per conto dello Stato.
- Perit
- Un architetto e ingegnere civile abilitato. Gli acquirenti incaricano un perit di periziare un immobile e verificarne la conformità urbanistica; le banche se ne servono per le valutazioni.
- Ipoteca
- Un vincolo registrato su un immobile a garanzia di un debito — tipicamente un mutuo bancario. Le ricerche del notaio rivelano le ipoteche esistenti, che vengono cancellate al rogito.
- Ċens (canone enfiteutico)
- Un pagamento annuale storico al proprietario del terreno su cui sorgono alcuni immobili. Il notaio individua l’eventuale ċens e se può essere riscattato.
- Diritti sull’aria
- Il diritto di costruire sopra un immobile, soggetto a permesso edilizio. Il fatto che un appartamento all’ultimo piano includa lo spazio aereo può fare una grande differenza sul valore.
- Condominio
- Il regime giuridico degli edifici condivisi. Un amministratore gestisce le parti comuni e riscuote i contributi dei proprietari.
Tipologie di immobili
- Appartamento
- Un’unità in un edificio, dai monolocali ai grandi appartamenti familiari.
- Attico
- L’unità all’ultimo piano, di solito con un’ampia terrazza e, spesso, la vista migliore.
- Maisonette
- Un’abitazione indipendente con proprio ingresso sulla strada, al piano terra o al primo piano di una piccola palazzina.
- Townhouse / casa a schiera
- Una casa a schiera, spesso con cortile posteriore e terrazza sul tetto.
- Casa d’epoca
- Una casa antica con elementi tradizionali — archi in pietra, travi in legno, pavimenti decorati, un cortile centrale. Vedi acquistare una casa di carattere.
- Palazzo
- Una dimora storica o un palazzo, spesso alla Valletta, a Mdina o nei centri storici dei paesi.
- Casale
- Una casa rurale tradizionale, spesso restaurata con piscina — si trova nei villaggi della campagna maltese.
- Al grezzo, semifinito, finito
- Stadi di completamento delle nuove costruzioni: solo struttura; parzialmente finito; pronto da abitare.
Permessi, aree e autorità
- Permesso AIP
- Il permesso Acquisition of Immovable Property di cui gli acquirenti extra-UE — e alcuni acquirenti UE di una seconda casa — hanno bisogno per acquistare al di fuori di una Special Designated Area. Vedi il permesso AIP.
- SDA (Special Designated Area)
- Un complesso in cui gli acquirenti stranieri acquistano alle stesse condizioni dei maltesi — senza permesso AIP, senza limiti al numero di immobili, con libertà di affittare. Vedi le SDA.
- UCA (Urban Conservation Area)
- Un centro storico tutelato dalla pianificazione urbanistica. Sono stati offerti incentivi per l’acquisto e il restauro di immobili nelle UCA. Vedi incentivi UCA.
- Planning Authority
- L’ente che rilascia i permessi edilizi. Ogni parte di un immobile dovrebbe essere coperta da un permesso.
- Housing Authority
- L’autorità presso cui devono essere registrati i contratti di locazione residenziale.
- ARMS Ltd
- La società che fattura elettricità e acqua. Vedi le utenze a Malta.
- APE (Attestato di Prestazione Energetica)
- Un certificato che classifica l’efficienza energetica di un edificio, obbligatorio quando un immobile viene venduto o affittato.
- MTA (Malta Tourism Authority)
- Rilascia le licenze per gli alloggi turistici in affitto breve. Vedi licenze per affitti brevi.
- MTCA
- L’Amministrazione fiscale e doganale di Malta.
- Identità
- L’agenzia che registra i residenti UE e rilascia i documenti di residenza. Vedi cittadini UE che si trasferiscono a Malta.
- Residency Malta
- L’agenzia che gestisce l’MPRP e il Nomad Residence Permit.
Fisco
- Imposta sui documenti (imposta di registro)
- L’imposta che l’acquirente paga sull’acquisto di un immobile — 5% di norma, con agevolazioni per alcuni acquirenti. Vedi l’imposta di registro a Malta.
- Imposta sul trasferimento immobiliare
- L’imposta definitiva del venditore su una vendita — 8% di norma. Vedi imposta sul trasferimento immobiliare.
- Dichiarazione causa mortis
- La dichiarazione notarile resa dopo un decesso, sulla quale si paga l’imposta sugli immobili ereditati. Vedi ereditare un immobile a Malta.
- Non-dom
- Una persona residente ma non domiciliata a Malta, tassata sui redditi maltesi e sui redditi esteri rimessi a Malta. Vedi tassazione non-dom.
- Principio della rimessa
- Il principio per cui il reddito estero è tassato solo quando viene introdotto a Malta.
- Mandatario registrato autorizzato
- Un professionista abilitato tramite il quale si presentano le domande per il GRP e il Retirement Programme.
Programmi di residenza
- MPRP
- Il Malta Permanent Residence Programme. Vedi la guida all’MPRP.
- GRP
- Il Global Residence Programme — uno status fiscale speciale per i cittadini extra-UE. Vedi il GRP.
- MRP
- Il Malta Retirement Programme. Vedi il Retirement Programme.
- Nomad Residence Permit
- Un permesso per i lavoratori da remoto extra-UE. Vedi il Nomad Residence Permit.
