Используйте этот глоссарий вместе с нашими гидами — каждая статья ссылается на страницу, где тема раскрыта полностью.
Покупка и продажа
- Konvenju (предварительный договор)
- Предварительное соглашение между покупателем и продавцом, подписываемое перед нотариусом и регистрируемое в налоговых органах. В нём фиксируются цена, условия и срок окончательного договора. См. процесс покупки.
- Окончательный договор (kuntratt)
- Нотариальный договор, передающий право собственности. Остаток цены, гербовый сбор и налог продавца на передачу недвижимости уплачиваются при его подписании.
- Нотариус (nutar)
- Государственное должностное лицо, которое проверяет право собственности, составляет и публикует договоры, а также взимает сборы и налоги от имени государства.
- Perit
- Лицензированный архитектор и инженер-строитель. Покупатели поручают perit обследовать объект и проверить соответствие градостроительным нормам; банки привлекают его для оценки.
- Ипотека (hypothec)
- Зарегистрированное обременение недвижимости, обеспечивающее долг, — как правило, банковский кредит. Проверки нотариуса выявляют существующие обременения, которые снимаются при подписании окончательного договора.
- Ċens (земельная рента)
- Историческая ежегодная выплата владельцу земли, на которой стоят некоторые объекты. Нотариус выявляет любой ċens и возможность его выкупа.
- Права на воздушное пространство
- Право надстройки над объектом при наличии разрешения на строительство. Включает ли квартира на верхнем этаже воздушное пространство, может существенно влиять на стоимость.
- Кондоминиум
- Правовой режим многоквартирных зданий. Управляющий обслуживает общие части и собирает взносы собственников.
Типы недвижимости
- Квартира
- Квартира в доме — от студий до больших семейных апартаментов.
- Пентхаус
- Квартира на верхнем этаже, обычно с большой террасой и зачастую с лучшими видами.
- Мезонет
- Отдельное жильё с собственным входом с улицы на первом или втором этаже небольшого дома.
- Таунхаус / дом в ряду
- Дом в рядной застройке, часто с задним двориком и террасой на крыше.
- Дом с характером
- Старый дом с традиционными элементами — каменными арками, деревянными балками, узорной плиткой, внутренним двориком. См. покупку дома с характером.
- Палаццо
- Исторический городской дом или особняк, часто в Валлетте, Мдине или старых центрах деревень.
- Фермерский дом
- Традиционный сельский дом, нередко отреставрированный и с бассейном, — встречается в деревнях сельской Мальты.
- Shell form, полуготовое, с отделкой
- Стадии готовности новостроек: только конструкция; частичная отделка; готово к заселению.
Разрешения, зоны и органы власти
- Разрешение AIP
- Разрешение Acquisition of Immovable Property, которое нужно покупателям из стран вне ЕС — и некоторым покупателям из ЕС при покупке второго жилья — для покупки за пределами Special Designated Area. См. разрешение AIP.
- SDA (Special Designated Area)
- Комплекс, где иностранцы покупают на тех же условиях, что и мальтийцы, — без разрешения AIP, без ограничения числа объектов, со свободой сдачи в аренду. См. SDA.
- UCA (Urban Conservation Area)
- Исторический центр, охраняемый градостроительной политикой. За покупку и реставрацию недвижимости в UCA предлагались льготы. См. льготы UCA.
- Planning Authority
- Орган, выдающий разрешения на строительство. Каждая часть объекта должна быть покрыта разрешением.
- Housing Authority
- Орган, в котором должны регистрироваться договоры аренды жилья.
- ARMS Ltd
- Компания, выставляющая счета за электричество и воду. См. коммунальные услуги на Мальте.
- EPC (энергетический сертификат)
- Сертификат, оценивающий энергоэффективность здания; требуется при продаже или сдаче объекта.
- MTA (Malta Tourism Authority)
- Лицензирует краткосрочное туристическое жильё. См. лицензирование краткосрочной аренды.
- MTCA
- Налоговая и таможенная администрация Мальты.
- Identità
- Агентство, регистрирующее резидентов из ЕС и выдающее документы о проживании. См. переезд граждан ЕС на Мальту.
- Residency Malta
- Агентство, администрирующее MPRP и Nomad Residence Permit.
Налоги
- Сбор с документов (гербовый сбор)
- Налог, который покупатель платит при приобретении недвижимости, — стандартно 5%, с льготами для некоторых покупателей. См. гербовый сбор на Мальте.
- Налог на передачу недвижимости
- Окончательный налог продавца с продажи — стандартно 8%. См. налог на передачу недвижимости.
- Декларация causa mortis
- Нотариальная декларация, составляемая после смерти, на основании которой уплачивается сбор с унаследованной недвижимости. См. наследование недвижимости на Мальте.
- Non-dom
- Лицо, являющееся резидентом, но не имеющее домицилия на Мальте; облагается налогом на мальтийский доход и на иностранный доход, переведённый на Мальту. См. налогообложение non-dom.
- Принцип перевода (remittance basis)
- Принцип, по которому иностранный доход облагается только при его ввозе на Мальту.
- Уполномоченный зарегистрированный представитель
- Лицензированный специалист, через которого подаются заявки на GRP и Retirement Programme.
Программы резидентства
- MPRP
- Malta Permanent Residence Programme. См. гид по MPRP.
- GRP
- Global Residence Programme — особый налоговый статус для граждан стран вне ЕС. См. GRP.
- MRP
- Malta Retirement Programme. См. Retirement Programme.
- Nomad Residence Permit
- Разрешение для удалённых работников из стран вне ЕС. См. Nomad Residence Permit.
