استخدم هذا المسرد إلى جانب أدلتنا — كل مدخل يرتبط بالصفحة التي يُشرح فيها الموضوع بالكامل.
الشراء والبيع
- Konvenju (وعد البيع)
- الاتفاق الأولي بين المشتري والبائع، يُوقَّع أمام كاتب العدل ويُسجَّل لدى السلطات الضريبية. ويحدد الثمن والشروط والموعد النهائي للعقد النهائي. راجع خطوات الشراء.
- العقد النهائي (kuntratt)
- العقد التوثيقي الذي تنتقل بموجبه الملكية. ويُسدَّد عند توقيعه باقي الثمن ورسوم الدمغة وضريبة نقل الملكية المستحقة على البائع.
- كاتب العدل (nutar)
- موظف عام يبحث في سند الملكية، ويصوغ العقود وينشرها، ويحصّل الرسوم والضرائب نيابةً عن الدولة.
- Perit
- مهندس معماري ومدني معتمد. يكلّف المشترون perit بمعاينة العقار والتحقق من مطابقته لتراخيص التخطيط؛ وتستعين به البنوك لإجراء التقييمات.
- الرهن العقاري (Hypothec)
- حق مسجَّل على العقار يضمن دينًا — عادةً قرضًا مصرفيًا. وتكشف عمليات البحث التي يجريها كاتب العدل عن الرهون القائمة، والتي تُسدَّد عند العقد النهائي.
- Ċens (حكر الأرض)
- مبلغ سنوي تاريخي يُدفع لمالك الأرض التي تقوم عليها بعض العقارات. ويحدد كاتب العدل أي ċens وما إذا كان يمكن استرداده.
- حق الفضاء العلوي
- حق البناء فوق العقار، رهنًا بالحصول على ترخيص التخطيط. وقد يُحدث شمول شقة الطابق الأخير للمجال الجوي فرقًا كبيرًا في القيمة.
- اتحاد الملاك (Condominium)
- النظام القانوني للمباني المشتركة. يدير مدير الأجزاء المشتركة ويحصّل مساهمات الملاك.
أنواع العقارات
- شقة
- وحدة في مبنى، من الاستوديوهات إلى الشقق العائلية الكبيرة.
- بنتهاوس
- وحدة الطابق الأخير، عادةً مع شرفة كبيرة، وغالبًا مع أجمل الإطلالات.
- ميزونيت
- منزل مستقل بباب خاص على الشارع، في الطابق الأرضي أو الأول من مبنى صغير.
- منزل تاون هاوس / منزل متلاصق
- منزل ضمن صف من المنازل، غالبًا مع فناء خلفي وشرفة على السطح.
- منزل تراثي
- منزل قديم بعناصر تقليدية — أقواس حجرية، وعوارض خشبية، وبلاط مزخرف، وفناء مركزي. راجع شراء منزل ذي طابع مميز.
- قصر (بالاتسو)
- منزل تاريخي في المدينة أو قصر، غالبًا في فاليتا أو مدينا أو قلب القرى القديمة.
- منزل ريفي
- منزل ريفي تقليدي، غالبًا مرمَّم مع مسبح — يوجد في قرى الريف المالطي.
- هيكل خام، نصف تشطيب، تشطيب كامل
- مراحل اكتمال العقارات حديثة البناء: الهيكل فقط؛ تشطيب جزئي؛ جاهز للسكن.
التصاريح والمناطق والهيئات
- تصريح AIP
- تصريح اقتناء العقارات (AIP) الذي يحتاجه المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي — وبعض المشترين من الاتحاد الأوروبي لمنزل ثانٍ — للشراء خارج المناطق المخصصة الخاصة. راجع تصريح AIP.
- SDA (منطقة مخصصة خاصة)
- مشروع يشتري فيه الأجانب بالشروط نفسها التي يشتري بها المالطيون — دون تصريح AIP، ودون حد لعدد العقارات، مع حرية التأجير. راجع المناطق المخصصة الخاصة.
- UCA (منطقة الحفاظ الحضري)
- قلب تاريخي تحميه سياسة التخطيط. وقد قُدّمت حوافز لشراء العقارات وترميمها في هذه المناطق. راجع حوافز مناطق الحفاظ الحضري.
- هيئة التخطيط
- الجهة التي تمنح تراخيص البناء والتطوير. ويجب أن يكون كل جزء من العقار مشمولًا بترخيص.
- هيئة الإسكان
- الهيئة التي يجب تسجيل عقود الإيجار السكنية لديها.
- ARMS Ltd
- الشركة التي تصدر فواتير الكهرباء والمياه. راجع المرافق في مالطا.
- EPC (شهادة أداء الطاقة)
- شهادة تقيّم كفاءة المبنى في استهلاك الطاقة، مطلوبة عند بيع العقار أو تأجيره.
- MTA (هيئة السياحة في مالطا)
- تمنح تراخيص أماكن الإقامة السياحية قصيرة الأجل. راجع ترخيص الإيجار قصير الأجل.
- MTCA
- هيئة الضرائب والجمارك في مالطا.
- Identità
- الوكالة التي تسجّل المقيمين من الاتحاد الأوروبي وتصدر وثائق الإقامة. راجع انتقال مواطني الاتحاد الأوروبي إلى مالطا.
- Residency Malta
- الوكالة التي تدير برنامج MPRP وتصريح إقامة الرحّالة الرقميين.
الضريبة
- رسوم المستندات (رسوم الدمغة)
- الضريبة التي يدفعها المشتري عند اقتناء عقار — 5% كمعدل قياسي، مع إعفاءات لبعض المشترين. راجع رسوم الدمغة في مالطا.
- ضريبة نقل الملكية
- الضريبة النهائية على البائع عند البيع — 8% كمعدل قياسي. راجع ضريبة نقل الملكية.
- إقرار Causa mortis
- الإقرار التوثيقي الذي يُقدَّم بعد الوفاة، وتُدفع بموجبه الرسوم على العقار الموروث. راجع وراثة العقارات في مالطا.
- غير المقيم الدائم (Non-dom)
- شخص مقيم في مالطا دون أن يكون موطنه الدائم فيها، يخضع للضريبة على الدخل المالطي وعلى الدخل الأجنبي المحوَّل إلى مالطا. راجع ضريبة غير المقيمين الدائمين.
- أساس التحويل
- مبدأ عدم فرض الضريبة على الدخل الأجنبي إلا عند تحويله إلى مالطا.
- الوكيل المسجَّل المعتمد
- مهني مرخَّص تُقدَّم من خلاله طلبات برنامج GRP وبرنامج التقاعد.
برامج الإقامة
- MPRP
- برنامج الإقامة الدائمة في مالطا. راجع دليل MPRP.
- GRP
- برنامج الإقامة العالمية — وضع ضريبي خاص لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي. راجع برنامج GRP.
- MRP
- برنامج التقاعد في مالطا. راجع برنامج التقاعد.
- تصريح إقامة الرحّالة الرقميين
- تصريح للعاملين عن بُعد من خارج الاتحاد الأوروبي. راجع تصريح إقامة الرحّالة الرقميين.
