Who does an estate agent work for in Malta?

Usually for the seller, who normally pays the commission. If you want an agent to act for you as a buyer, agree it — and any fee — in writing.

Is the agent responsible for checking permits?

No. Permits and the building’s condition are checked by your architect, and the title by your notary. A good agent will share what they know and point you to the right advisers.

20 Fragen an einen Immobilienmakler in Malta

Zur Immobilie

Wie lange ist sie schon auf dem Markt, und hat sich der Preis geändert?
Was ist enthalten — Möbel, Geräte, Garage, Dach, Luftraum?
Wie groß ist die Innenfläche, und wie groß sind die Terrassen separat?
Sind alle Bauarbeiten durch Genehmigungen gedeckt?
Gibt es einen Energieausweis?
Gibt es bekannte Mängel — Feuchtigkeit, Undichtigkeiten, statische Probleme?
Liegt sie in einer Special Designated Area oder einer Urban Conservation Area?
Gibt es einen Grundzins?

Zum Gebäude

Wer ist der Verwalter, und wie hoch sind die Beiträge?
Sind größere Arbeiten geplant oder genehmigt?
Sind Kurzzeitvermietungen im Gebäude erlaubt?
Ist das Gebäude fertiggestellt und übergeben?

Zum Verkäufer und zum Geschäft

Warum verkauft der Eigentümer?
Wann könnte er abschließen?
Hat er bereits Angebote erhalten?
Würde er in Betracht ziehen, Möbel oder eine Garage einzuschließen?

Zu Kosten und Ablauf

Welche Anzahlung würde der Verkäufer erwarten?
Welchen Notar würden Sie empfehlen, und was sind die typischen Kaufnebenkosten?
Wie lange würde der Kaufvorvertrag laufen?
Kann ich Grundriss und Genehmigungen sehen, bevor ich ein Angebot mache?

Siehe auch die Checkliste für Besichtigungen.

Fragen & Antworten

Für wen arbeitet ein Immobilienmakler in Malta?

In der Regel für den Verkäufer, der normalerweise die Provision zahlt. Wenn ein Makler für Sie als Käufer tätig werden soll, vereinbaren Sie dies — und eine etwaige Gebühr — schriftlich.

Ist der Makler für die Prüfung der Genehmigungen verantwortlich?

Nein. Genehmigungen und der Zustand des Gebäudes werden von Ihrem Architekten geprüft, der Eigentumstitel von Ihrem Notar. Ein guter Makler teilt mit, was er weiß, und verweist Sie an die richtigen Berater.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.