Who does an estate agent work for in Malta?

Usually for the seller, who normally pays the commission. If you want an agent to act for you as a buyer, agree it — and any fee — in writing.

Is the agent responsible for checking permits?

No. Permits and the building’s condition are checked by your architect, and the title by your notary. A good agent will share what they know and point you to the right advisers.

20 Mistoqsija li Għandek Tagħmel lil Aġent tal-Proprjetà f'Malta

Dwar il-proprjetà

Kemm ilha fis-suq, u l-prezz inbidel?
X'inhu inkluż — għamara, apparat, garaxx, bejt, arja?
X'inhi l-erja interna, u t-terrazzi separatament?
Ix-xogħlijiet kollha huma koperti minn permessi?
Hemm Ċertifikat tal-Prestazzjoni tal-Enerġija?
Hemm xi difetti magħrufa — umdità, tnixxijiet, problemi strutturali?
Tinsab f'Żona Speċjali Deżinjata jew f'Żona ta' Konservazzjoni Urbana?
Hemm xi ċens?

Dwar il-bini

Min hu l-amministratur, u x'inhuma l-kontribuzzjonijiet?
Hemm xi xogħlijiet kbar ippjanati jew approvati?
Il-kiri għal żmien qasir huwa permess fil-blokk?
Il-bini huwa lest u kkonsenjat?

Dwar il-bejjiegħ u l-ftehim

Għaliex is-sid qed ibigħ?
Meta jista' jlesti?
Kellu offerti?
Jikkunsidra li jinkludi l-għamara jew garaxx?

Dwar l-ispejjeż u l-proċess

X'depożitu jistenna l-bejjiegħ?
Liema nutar tissuġġerixxi, u x'inhuma l-ispejjeż tipiċi tax-xiri?
Kemm idum il-konvenju?
Nista' nara l-pjanta tal-art u l-permessi qabel ma nagħmel offerta?

Ara wkoll il-lista ta' kontroll għaż-żjarat.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Għal min jaħdem aġent tal-proprjetà f'Malta?

Normalment għall-bejjiegħ, li normalment iħallas il-kummissjoni. Jekk trid aġent jaġixxi għalik bħala xerrej, aqbel fuq dan — u fuq kwalunkwe tariffa — bil-miktub.

L-aġent huwa responsabbli biex jiċċekkja l-permessi?

Le. Il-permessi u l-kundizzjoni tal-bini jiġu ċċekkjati mill-perit tiegħek, u t-titolu min-nutar tiegħek. Aġent tajjeb jaqsam dak li jaf u jirreferik lill-konsulenti t-tajbin.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.