Who does an estate agent work for in Malta?

Usually for the seller, who normally pays the commission. If you want an agent to act for you as a buyer, agree it — and any fee — in writing.

Is the agent responsible for checking permits?

No. Permits and the building’s condition are checked by your architect, and the title by your notary. A good agent will share what they know and point you to the right advisers.

20 вопросов агенту по недвижимости на Мальте

Вопросы агенту по недвижимости

Правильные вопросы экономят время и деньги. Вот двадцать вопросов о любом объекте на Мальте, которые стоит задать до того, как сделать предложение.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Об объекте

Как долго он в продаже и менялась ли цена?
Что входит в сделку — мебель, техника, гараж, крыша, воздушное пространство?
Какова внутренняя площадь и отдельно — площадь террас?
Все ли работы покрыты разрешениями?
Есть ли сертификат энергоэффективности?
Есть ли известные дефекты — сырость, протечки, проблемы с конструкциями?
Находится ли объект в специально отведённой зоне или в зоне охраны городской среды?
Есть ли земельная рента?

О здании

Кто управляющий и каковы взносы?
Запланированы или утверждены ли крупные работы?
Разрешена ли в доме краткосрочная аренда?
Достроено ли здание и сдано ли оно?

О продавце и сделке

Почему владелец продаёт?
Когда он мог бы завершить сделку?
Были ли уже предложения?
Готов ли он включить мебель или гараж?

О расходах и процессе

Какой задаток ожидает продавец?
Какого нотариуса вы бы посоветовали и каковы обычные расходы на покупку?
На какой срок будет заключён предварительный договор?
Могу ли я увидеть поэтажный план и разрешения до того, как сделаю предложение?

См. также чек-лист для осмотра.

Вопросы и ответы

На кого работает агент по недвижимости на Мальте?

Обычно на продавца, который, как правило, платит комиссию. Если вы хотите, чтобы агент представлял вас как покупателя, согласуйте это — и вознаграждение — письменно.

Отвечает ли агент за проверку разрешений?

Нет. Разрешения и состояние здания проверяет ваш архитектор, а право собственности — нотариус. Хороший агент поделится тем, что знает, и направит вас к нужным консультантам.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.