Who does an estate agent work for in Malta?

Usually for the seller, who normally pays the commission. If you want an agent to act for you as a buyer, agree it — and any fee — in writing.

Is the agent responsible for checking permits?

No. Permits and the building’s condition are checked by your architect, and the title by your notary. A good agent will share what they know and point you to the right advisers.

20 domande da fare a un agente immobiliare a Malta

Sull'immobile

Da quanto tempo è sul mercato, e il prezzo è cambiato?
Cosa è incluso — arredi, elettrodomestici, garage, tetto, diritti sul lastrico?
Qual è la superficie interna, e quella delle terrazze separatamente?
Tutte le opere sono coperte da permessi?
C'è un attestato di prestazione energetica?
Ci sono difetti noti — umidità, infiltrazioni, problemi strutturali?
Si trova in una Special Designated Area o in una Urban Conservation Area?
C'è un canone enfiteutico?

Sull'edificio

Chi è l'amministratore, e quali sono i contributi?
Sono previsti o approvati lavori straordinari?
Gli affitti brevi sono consentiti nel condominio?
L'edificio è ultimato e consegnato?

Sul venditore e la trattativa

Perché il proprietario vende?
Quando potrebbe concludere?
Ha ricevuto offerte?
Prenderebbe in considerazione di includere arredi o un garage?

Su costi e procedura

Che caparra si aspetterebbe il venditore?
Quale notaio suggerireste, e quali sono i costi d'acquisto tipici?
Quanto durerebbe il compromesso?
Posso vedere la planimetria e i permessi prima di fare un'offerta?

Vedi anche la checklist per le visite.

Domande e risposte

Per chi lavora un agente immobiliare a Malta?

Di solito per il venditore, che normalmente paga la provvigione. Se volete che un agente agisca per voi come acquirenti, concordatelo — insieme all'eventuale compenso — per iscritto.

L'agente è responsabile della verifica dei permessi?

No. I permessi e le condizioni dell'edificio sono verificati dal vostro architetto, e il titolo dal vostro notaio. Un buon agente condividerà ciò che sa e vi indirizzerà ai consulenti giusti.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.