What is the difference between a townhouse and a house of character in Malta?

A townhouse is any terraced house on several floors; a house of character is an older property with original features such as stone arches, beams and courtyards. Many townhouses are also houses of character.

Do townhouses in Malta have condominium fees?

Usually not — a townhouse is normally a single property with no shared parts, unless it shares a façade or other elements with neighbours under an agreement.

Can foreigners buy a townhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Buying a Townhouse in Malta — What to Know

Eckdaten

Was sie ist: Ein Reihenhaus mit zwei oder drei Etagen
Vorteile: Keine Gemeinschaftsflächen, eigenes Dach, oft ein Hof
Achten Sie auf: Feuchtigkeit, Dachabdichtung, Genehmigungen für Dachräume
Wo: Sliema, St. Julian’s, Valletta, Dorfkerne

Ein maltesisches Townhouse ist ein Reihenhaus mit zwei oder drei Etagen, eigener Haustür, eigenem Dach und meist einem Hinterhof oder einer Dachterrasse. In der Regel gibt es keine Eigentümergemeinschaft, mit der man Kosten teilt — und niemanden, mit dem man sich abstimmen muss.

Warum Käufer sich für Townhouses entscheiden

Unabhängigkeit — kein gemeinsames Treppenhaus, kein Aufzug, keine Gemeinschaftsflächen.
Charakter — viele haben traditionelle maltesische Balkone, hohe Decken und originale Details.
Außenbereich — ein Hof und das Dach.

Was zu prüfen ist

Feuchtigkeit — ältere Townhouses leiden oft unter aufsteigender Feuchtigkeit; fragen Sie Ihren Architekten.
Dach und Luftraum — wem Dach und Luftraum gehören und ob Dachräume genehmigt sind. Siehe Luftraum- und Dachrechte.
Brandmauern und Nachbarn — etwaige gemeinsame Bauteile oder Licht- und Zugangsrechte.
Schutzstatus — in einer Urban Conservation Area sind Arbeiten reglementiert, doch es können UCA-Förderungen gelten.

Wo Sie suchen sollten

Townhouses findet man in Sliema, St. Julian’s, Valletta, den Three Cities und in den Kernen der meisten Dörfer. Siehe Townhouses zum Verkauf in Malta.

Planen Sie etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis für Stempelsteuer, Notar und Recherchen ein — siehe die Kaufnebenkosten.

Fragen & Antworten

Was ist der Unterschied zwischen einem Townhouse und einem Haus mit Charakter in Malta?

Ein Townhouse ist jedes Reihenhaus mit mehreren Etagen; ein Haus mit Charakter ist eine ältere Immobilie mit originalen Merkmalen wie Steinbögen, Balken und Innenhöfen. Viele Townhouses sind zugleich Häuser mit Charakter.

Fällt bei Townhouses in Malta Hausgeld an?

In der Regel nicht — ein Townhouse ist normalerweise eine eigenständige Immobilie ohne Gemeinschaftsflächen, es sei denn, es teilt sich aufgrund einer Vereinbarung eine Fassade oder andere Bauteile mit Nachbarn.

Können Ausländer in Malta ein Townhouse kaufen?

Ja. EU-Bürger, die ihren Hauptwohnsitz kaufen oder seit fünf Jahren in Malta leben, benötigen keine Genehmigung. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sowie EU-Bürger, die einen Zweitwohnsitz kaufen, benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung, sofern die Immobilie nicht in einer Special Designated Area liegt. Siehe unseren Ratgeber zur AIP-Genehmigung.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.