What is the difference between a townhouse and a house of character in Malta?

A townhouse is any terraced house on several floors; a house of character is an older property with original features such as stone arches, beams and courtyards. Many townhouses are also houses of character.

Do townhouses in Malta have condominium fees?

Usually not — a townhouse is normally a single property with no shared parts, unless it shares a façade or other elements with neighbours under an agreement.

Can foreigners buy a townhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Buying a Townhouse in Malta — What to Know

حقائق أساسية

ما هي: منزل متلاصق من طابقين أو ثلاثة
المزايا: لا أجزاء مشتركة، سطح خاص، وغالبًا فناء
انتبه إلى: الرطوبة، وعزل السطح المائي، وتصاريح غرف السطح
الموقع: سليما، سانت جوليانز، فاليتا، قلب القرى

التاون هاوس المالطي منزل متلاصق من طابقين أو ثلاثة، بباب أمامي خاص وسطح خاص، وعادةً فناء خلفي أو سطح علوي. ولا توجد عادةً ملكية مشتركة لتقاسم التكاليف معها — ولا أحد آخر عليك الاتفاق معه.

لماذا يختار المشترون التاون هاوس

الاستقلالية — لا درج أو مصعد أو أجزاء مشتركة.
الطابع — كثير منها يضم شرفات مالطية تقليدية وأسقفًا عالية وعناصر أصلية.
مساحة خارجية — فناء والسطح.

ما يجب التحقق منه

الرطوبة — كثيرًا ما تعاني منازل التاون هاوس القديمة من الرطوبة الصاعدة؛ اسأل مهندسك المعماري.
السطح والفضاء الجوي — من يملك السطح والفضاء الجوي، وما إذا كانت غرف السطح مشمولة بتصاريح. راجع حقوق الفضاء الجوي والسطح.
الجدران المشتركة والجيران — أي إنشاءات مشتركة أو حقوق إنارة ووصول.
وضع الحفاظ — في منطقة حفاظ حضري تخضع الأعمال للرقابة، لكن قد تنطبق حوافز مناطق UCA.

أين تبحث

توجد منازل التاون هاوس في سليما وسانت جوليانز وفاليتا والمدن الثلاث وقلب معظم القرى. راجع منازل التاون هاوس المعروضة للبيع في مالطا.

خصّص نحو 7%–8% إضافية على السعر لرسوم الدمغة وكاتب العدل والتحريات — راجع تكاليف الشراء.

أسئلة وأجوبة

ما الفرق بين التاون هاوس والمنزل التراثي في مالطا؟

التاون هاوس هو أي منزل متلاصق من عدة طوابق؛ أما المنزل التراثي فعقار أقدم بعناصر أصلية مثل الأقواس الحجرية والعوارض والأفنية. وكثير من منازل التاون هاوس منازل تراثية أيضًا.

هل تترتب على التاون هاوس في مالطا رسوم ملكية مشتركة؟

عادةً لا — فالتاون هاوس عقار مستقل لا أجزاء مشتركة فيه، ما لم يتقاسم الواجهة أو عناصر أخرى مع الجيران بموجب اتفاق.

هل يمكن للأجانب شراء تاون هاوس في مالطا؟

نعم. لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يشترون مسكنهم الرئيسي، أو الذين أقاموا في مالطا خمس سنوات، إلى أي تصريح. أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي، ومواطنو الاتحاد الذين يشترون منزلًا ثانيًا، فيحتاجون عادةً إلى تصريح AIP ما لم يكن العقار في منطقة مخصصة خاصة. راجع دليل تصريح AIP لدينا.

عقارات جديرة بالاهتمام

تاون هاوسRef. P-1134

Sliema

Sliema – Townhouse

3 1 250 m² €2,900,000

تاون هاوسRef. P-1358

Sliema

Townhouse in Sliema

3 2 400 m² €2,700,000

مزيد من المنازل المعروضة للبيع المطابقة لهذا الدليل

سليما – تاون هاوس، سليما — €2,700,000
سليما – تاون هاوس، سليما — €2,390,000
سانت جوليانز – تاون هاوس، سانت جوليانز — €2,250,000
تاون هاوس في سانت جوليانز، سانت جوليانز — €2,250,000
سانت جوليانز – تاون هاوس، سانت جوليانز — €2,250,000
سليما – تاون هاوس، سليما — €2,150,000
سليما – تاون هاوس، سليما — €2,150,000
سانتا فينيرا – تاون هاوس، سانتا فينيرا — €1,900,000
سانتا فينيرا – تاون هاوس، سانتا فينيرا — €1,900,000
كالكارا – تاون هاوس، كالكارا — €1,800,000
الرباط – تاون هاوس، الرباط — €1,740,000
سليما – تاون هاوس، سليما — €1,725,000
سليما – تاون هاوس، سليما — €1,700,000
سليما – تاون هاوس بواجهة مزدوجة، سليما — €1,650,000

تشتري في مالطا؟ ناقش الأمر مع مستشار.

حدّد موعد استشارة

Mark Micallef

مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.

هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.