What is the difference between a townhouse and a house of character in Malta?

A townhouse is any terraced house on several floors; a house of character is an older property with original features such as stone arches, beams and courtyards. Many townhouses are also houses of character.

Do townhouses in Malta have condominium fees?

Usually not — a townhouse is normally a single property with no shared parts, unless it shares a façade or other elements with neighbours under an agreement.

Can foreigners buy a townhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Buying a Townhouse in Malta — What to Know

Fatti ewlenin

X'inhi: Dar terraced fuq żewġ jew tliet sulari
Vantaġġi: L-ebda partijiet komuni, bejt privat, spiss bitħa
Oqgħod attent għal: Umdità, waterproofing tal-bejt, permessi għal kmamar fuq il-bejt
Fejn: Sliema, San Ġiljan, il-Belt Valletta, iċ-ċentri tal-irħula

Townhouse Malti huwa dar terraced fuq żewġ jew tliet sulari, bil-bieb ta' barra tiegħu, il-bejt tiegħu u normalment bitħa fuq wara jew terrazzin fuq il-bejt. Normalment ma jkun hemm l-ebda kondominju biex taqsam l-ispejjeż miegħu — u ħadd ieħor biex tiftiehem miegħu.

Għaliex ix-xerrejja jagħżlu townhouses

Indipendenza — l-ebda taraġ, lift jew partijiet komuni.
Karattru — ħafna għandhom gallariji Maltin tradizzjonali, soqfa għoljin u karatteristiċi oriġinali.
Spazju barra — bitħa u l-bejt.

X’għandek tiċċekkja

Umdità — townhouses antiki spiss ibatu minn umdità li titla'; staqsi lill-perit tiegħek.
Bejt u arja — min huwa sid il-bejt u l-arja, u jekk il-kmamar fuq il-bejt humiex koperti minn permessi. Ara id-drittijiet tal-arja u tal-bejt.
Ħitan diviżorji u ġirien — kwalunkwe strutturi komuni jew drittijiet ta' dawl u aċċess.
Status ta' konservazzjoni — f'Żona ta' Konservazzjoni Urbana, ix-xogħlijiet huma kkontrollati, iżda jistgħu japplikaw l-inċentivi tal-UCA.

Fejn tfittex

It-townhouses jinsabu f'Tas-Sliema, San Ġiljan, il-Belt Valletta, il-Kottonera u ċ-ċentri tal-biċċa l-kbira tal-irħula. Ara townhouses għall-bejgħ f'Malta.

Ibbaġitja madwar 7%–8% fuq il-prezz għat-taxxa tal-boll, in-nutar u r-riċerki — ara l-ispejjeż tax-xiri.

Mistoqsijiet u tweġibiet

X'inhi d-differenza bejn townhouse u dar ta' karattru f'Malta?

Townhouse huwa kwalunkwe dar terraced fuq diversi sulari; dar ta' karattru hija proprjetà antika b'karatteristiċi oriġinali bħal arkati tal-ġebel, travi u btieħi. Ħafna townhouses huma wkoll djar ta' karattru.

It-townhouses f'Malta għandhom miżati tal-kondominju?

Normalment le — townhouse normalment huwa proprjetà waħda mingħajr partijiet komuni, sakemm ma jaqsamx faċċata jew elementi oħra mal-ġirien taħt ftehim.

Il-barranin jistgħu jixtru townhouse f'Malta?

Iva. Ċittadini tal-UE li jixtru r-residenza ewlenija tagħhom, jew li għexu f'Malta għal ħames snin, ma jeħtieġu l-ebda permess. Xerrejja minn barra l-UE, u ċittadini tal-UE li jixtru t-tieni dar, normalment jeħtieġu permess AIP sakemm il-proprjetà ma tkunx f'Żona Speċjali Designata. Ara l-gwida tagħna dwar il-permess AIP.

Proprjetajiet li tista' tikkunsidra

TownhouseRef. P-1134

Sliema

Sliema – Townhouse

3 1 250 m² €2,900,000

TownhouseRef. P-1358

Sliema

Townhouse in Sliema

3 2 400 m² €2,700,000

Aktar djar għall-bejgħ li jaqblu ma' din il-gwida

Sliema – Townhouse, Sliema — €2,700,000
Sliema – Townhouse, Sliema — €2,390,000
San Ġiljan – Townhouse, San Ġiljan — €2,250,000
Townhouse f'San Ġiljan, San Ġiljan — €2,250,000
San Ġiljan – Townhouse, San Ġiljan — €2,250,000
Sliema – Townhouse, Sliema — €2,150,000
Sliema – Townhouse, Sliema — €2,150,000
Santa Venera – Townhouse, Santa Venera — €1,900,000
Santa Venera – Townhouse, Santa Venera — €1,900,000
Kalkara – Townhouse, Kalkara — €1,800,000
Rabat – Townhouse, Rabat — €1,740,000
Sliema – Townhouse, Sliema — €1,725,000
Sliema – Townhouse, Sliema — €1,700,000
Sliema – Townhouse b'Faċċata Doppja, Sliema — €1,650,000

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.