What is the difference between a townhouse and a house of character in Malta?

A townhouse is any terraced house on several floors; a house of character is an older property with original features such as stone arches, beams and courtyards. Many townhouses are also houses of character.

Do townhouses in Malta have condominium fees?

Usually not — a townhouse is normally a single property with no shared parts, unless it shares a façade or other elements with neighbours under an agreement.

Can foreigners buy a townhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Buying a Townhouse in Malta — What to Know

Ключевые факты

Что это такое: Дом рядовой застройки в два-три этажа
Преимущества: Нет общего имущества, своя крыша, часто двор
Обратите внимание: Сырость, гидроизоляция крыши, разрешения на комнаты на крыше
Где: Слима, Сент-Джулианс, Валлетта, исторические центры деревень

Мальтийский таунхаус — это дом рядовой застройки в два-три этажа с собственной входной дверью, собственной крышей и обычно задним двором или террасой на крыше. Как правило, здесь нет кондоминиума, с которым нужно делить расходы, — и не с кем ничего согласовывать.

Почему покупатели выбирают таунхаусы

Независимость — нет общих лестниц, лифта и общего имущества.
Характер — у многих есть традиционные мальтийские балконы, высокие потолки и оригинальные элементы.
Открытое пространство — двор и крыша.

Что проверить

Сырость — старые таунхаусы часто страдают от капиллярной влаги; проконсультируйтесь с архитектором.
Крыша и воздушное пространство — кому принадлежат крыша и воздушное пространство и покрыты ли разрешениями комнаты на крыше. См. права на воздушное пространство и крышу.
Общие стены и соседи — любые общие конструкции, а также права на свет и проход.
Охранный статус — в зоне городской охраны работы контролируются, но могут действовать льготы UCA.

Где искать

Таунхаусы встречаются в Слиме, Сент-Джулиансе, Валлетте, Трёх городах и исторических центрах большинства деревень. См. таунхаусы на продажу на Мальте.

Заложите около 7–8% сверх цены на гербовый сбор, нотариуса и проверки — см. расходы на покупку.

Вопросы и ответы

Чем таунхаус отличается от дома с историей на Мальте?

Таунхаус — это любой многоэтажный дом рядовой застройки; дом с историей — более старый объект с оригинальными элементами, такими как каменные арки, балки и дворики. Многие таунхаусы одновременно являются домами с историей.

Есть ли у таунхаусов на Мальте взносы в кондоминиум?

Обычно нет — таунхаус, как правило, представляет собой отдельный объект без общего имущества, если только он не делит фасад или другие элементы с соседями по договорённости.

Могут ли иностранцы купить таунхаус на Мальте?

Да. Гражданам ЕС, покупающим основное жильё или прожившим на Мальте пять лет, разрешение не требуется. Покупателям из-за пределов ЕС и гражданам ЕС, покупающим второе жильё, обычно нужно разрешение AIP, если объект не находится в особой назначенной зоне. См. наш гид по разрешению AIP.

Объекты, которые стоит рассмотреть

ТаунхаусRef. P-1134

Sliema

Sliema – Townhouse

3 1 250 m² €2,900,000

ТаунхаусRef. P-1358

Sliema

Townhouse in Sliema

3 2 400 m² €2,700,000

Другие объекты на продажу, соответствующие этому руководству

Слима – Таунхаус, Слима — €2,700,000
Слима – Таунхаус, Слима — €2,390,000
Сент-Джулианс – Таунхаус, Сент-Джулианс — €2,250,000
Таунхаус в Сент-Джулианс, Сент-Джулианс — €2,250,000
Сент-Джулианс – Таунхаус, Сент-Джулианс — €2,250,000
Слима – Таунхаус, Слима — €2,150,000
Слима – Таунхаус, Слима — €2,150,000
Санта-Венера – Таунхаус, Санта-Венера — €1,900,000
Санта-Венера – Таунхаус, Санта-Венера — €1,900,000
Калкара – Таунхаус, Калкара — €1,800,000
Рабат – Таунхаус, Рабат — €1,740,000
Слима – Таунхаус, Слима — €1,725,000
Слима – Таунхаус, Слима — €1,700,000
Слима – Таунхаус с двойным фасадом, Слима — €1,650,000

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.