Is stamp duty lower if I buy through a company?

Not usually. A company buying property pays duty on the deed in the same way, and transfers of shares in companies whose assets are mainly immovable property can also attract duty at 5% of their market value.

Can I use a company for MPRP or GRP?

Residency programmes have their own rules about how the qualifying property is held; check with your licensed agent or adviser before structuring a purchase through a company.

Buying Property in Malta Through a Company

Eckdaten

Direktkauf durch eine Gesellschaft: Abgabe von 5 % auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Marktwert
Kauf von Anteilen an einer Immobiliengesellschaft: Eine Abgabe von 5 % kann anfallen, wenn der Großteil des Vermögens aus Immobilien besteht
Aufenthaltsprogramme: Erfordern in der Regel persönliches Eigentum – bitte prüfen
Beratung: Sprechen Sie zuerst mit einem maltesischen Steuerberater

Käufer halten maltesische Immobilien manchmal über eine Gesellschaft – zur Nachlassplanung, für Anlageportfolios oder zur geschäftlichen Nutzung. Dieser Ratgeber bietet einen Überblick; lassen Sie sich vor jeder Entscheidung stets von einem maltesischen Steuerberater beraten.

Abgaben bei einem Direktkauf

Eine Gesellschaft, die eine maltesische Immobilie kauft, zahlt bei der Urkunde die Abgabe auf Urkunden und Übertragungen zum Regelsatz von 5 % auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Marktwert – wie eine Privatperson –, mit begrenzten Befreiungen, etwa für bestimmte konzerninterne Übertragungen. Die Lieferung von Wohnimmobilien ist von der Mehrwertsteuer befreit.

Kauf von Anteilen an einer Immobiliengesellschaft

Statt einer Immobilie können Sie auch die Anteile einer Gesellschaft kaufen, der sie gehört. Auch das besteuert Malta: Besteht das Vermögen einer Gesellschaft überwiegend aus Immobilien (mehr als 75 %), kann bei Anteilsübertragungen eine Abgabe von 5 % des Marktwerts der Anteile anfallen, berechnet mit der Immobilie zum Marktwert. In bestimmten Fällen gibt es Befreiungen.

Abzuwägende Punkte

Laufende Kosten der Gesellschaft – Buchhaltung, Prüfung, Geschäftssitz.
Steuern auf Mieteinnahmen und auf einen späteren Verkauf auf Gesellschaftsebene.
Bankfinanzierung – Kreditgeber behandeln Käufe durch Gesellschaften anders.
Aufenthaltsprogramme – MPRP und GRP haben eigene Regeln dazu, wie die Immobilie gehalten werden muss.

Der Ablauf

Der Notar führt weiterhin die Recherchen durch und veröffentlicht die Urkunde; die Gesellschaft handelt durch ihre bevollmächtigten Vertreter. Siehe die Rolle des Notars.

Fragen & Antworten

Ist die Stempelsteuer niedriger, wenn ich über eine Gesellschaft kaufe?

In der Regel nicht. Eine Gesellschaft, die eine Immobilie kauft, zahlt die Abgabe auf die Urkunde auf dieselbe Weise, und auch Übertragungen von Anteilen an Gesellschaften, deren Vermögen überwiegend aus Immobilien besteht, können eine Abgabe von 5 % ihres Marktwerts auslösen.

Kann ich eine Gesellschaft für MPRP oder GRP nutzen?

Aufenthaltsprogramme haben eigene Regeln dazu, wie die qualifizierende Immobilie gehalten wird; klären Sie dies mit Ihrem lizenzierten Vertreter oder Berater, bevor Sie einen Kauf über eine Gesellschaft strukturieren.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.