关键信息
- 公司直接购买
- 按价格与市场价值中较高者的 5% 缴税
- 购买房产公司股份
- 若大部分资产为房产，可能按 5% 缴税
- 居留计划
- 通常要求个人持有——请核实
- 建议
- 请先咨询马耳他税务顾问
买家有时通过公司持有马耳他房产——用于遗产规划、投资组合或商业用途。本指南仅为概述；做决定前请务必咨询马耳他税务顾问。
直接购买的税费
购买马耳他房产的公司须在契约上缴纳文件及转让税，标准税率为价格与市场价值中较高者的 5%——与个人相同——仅有有限的豁免，例如某些集团内部转让。住宅物业的供应免征增值税。
购买房产公司股份
您也可以不直接购买房产，而是购买持有该房产的公司的股份。马耳他对此同样征税：若公司资产主要为不动产（超过 75%），股份转让可能按股份市场价值的 5% 缴税，计算时房产按市场价值计。特定情况下有豁免。
需要权衡的因素
- 公司运营成本——会计、审计、注册办公地址。
- 公司层面的租金收入税及未来出售时的税负。
- 银行融资——贷款机构对公司购房的处理方式不同。
- 居留计划——MPRP 和 GRP 对房产的持有方式有各自的规定。
流程
公证人仍会进行产权查询并公布契约；公司通过其授权代表行事。参见公证人的职责。
