Is stamp duty lower if I buy through a company?

Not usually. A company buying property pays duty on the deed in the same way, and transfers of shares in companies whose assets are mainly immovable property can also attract duty at 5% of their market value.

Can I use a company for MPRP or GRP?

Residency programmes have their own rules about how the qualifying property is held; check with your licensed agent or adviser before structuring a purchase through a company.

Buying Property in Malta Through a Company

Покупка через компанию

Некоторые покупатели владеют мальтийской недвижимостью через компанию. Это может быть оправдано, но правила уплаты сборов и налогов здесь особые. Предлагаем обзор.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Прямая покупка компанией: Сбор 5% от большей из величин — цены или рыночной стоимости
Покупка акций компании-владельца недвижимости: Сбор 5% может применяться, если большая часть активов — недвижимость
Программы резидентства: Обычно требуют владения недвижимостью лично — уточните
Рекомендация: Сначала проконсультируйтесь с мальтийским налоговым консультантом

Покупатели иногда владеют мальтийской недвижимостью через компанию — для планирования наследования, для инвестиционных портфелей или для использования в бизнесе. Это руководство носит обзорный характер; прежде чем принимать решение, всегда консультируйтесь с мальтийским налоговым консультантом.

Сбор при прямой покупке

Компания, покупающая недвижимость на Мальте, уплачивает сбор с документов и сделок по акту по стандартной ставке 5% от большей из величин — цены или рыночной стоимости, — так же, как и физическое лицо, с ограниченными исключениями, например для некоторых внутригрупповых передач. Продажа жилой недвижимости освобождена от НДС.

Покупка акций компании-владельца недвижимости

Вместо покупки недвижимости можно купить акции компании, которой она принадлежит. Мальта облагает и такие сделки: если активы компании состоят в основном из недвижимого имущества (более 75%), передача акций может облагаться сбором в размере 5% от рыночной стоимости акций, рассчитанной с учётом рыночной стоимости недвижимости. В отдельных случаях предусмотрены освобождения.

Что следует учесть

Расходы на содержание компании — бухгалтерия, аудит, зарегистрированный офис.
Налог на доход от аренды и на будущую продажу на уровне компании.
Банковское финансирование — кредиторы по-разному подходят к покупкам через компанию.
Программы резидентства — у MPRP и GRP есть собственные правила о том, как должна оформляться собственность.

Процесс

Нотариус по-прежнему проводит проверки и оформляет акт; компания действует через своих уполномоченных представителей. См. роль нотариуса.

Вопросы и ответы

Будет ли гербовый сбор ниже, если покупать через компанию?

Обычно нет. Компания, покупающая недвижимость, уплачивает сбор по акту так же, а передача акций компаний, активы которых состоят в основном из недвижимости, также может облагаться сбором в размере 5% от их рыночной стоимости.

Можно ли использовать компанию для MPRP или GRP?

У программ резидентства есть свои правила о том, как должна оформляться квалифицирующая недвижимость; прежде чем структурировать покупку через компанию, уточните это у лицензированного агента или консультанта.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.