Is stamp duty lower if I buy through a company?

Not usually. A company buying property pays duty on the deed in the same way, and transfers of shares in companies whose assets are mainly immovable property can also attract duty at 5% of their market value.

Can I use a company for MPRP or GRP?

Residency programmes have their own rules about how the qualifying property is held; check with your licensed agent or adviser before structuring a purchase through a company.

Buying Property in Malta Through a Company

حقائق أساسية

الشراء المباشر من قِبل شركة: رسوم بنسبة 5% من السعر أو القيمة السوقية، أيهما أعلى
شراء أسهم في شركة عقارية: قد تُطبَّق رسوم بنسبة 5% حين تكون معظم الأصول عقارات
برامج الإقامة: تتطلب عادةً ملكية شخصية — تحقّق من ذلك
المشورة: تحدّث أولًا إلى مستشار ضريبي مالطي

يحوز المشترون أحيانًا عقارات في مالطا عبر شركة — لتخطيط التركات أو لمحافظ الاستثمار أو للاستخدام التجاري. هذا الدليل نظرة عامة؛ احصل دائمًا على مشورة مستشار ضريبي مالطي قبل اتخاذ قرارك.

الرسوم على الشراء المباشر

تدفع الشركة التي تشتري عقارًا في مالطا رسوم المستندات والتحويلات على العقد بالنسبة القياسية 5% من السعر أو القيمة السوقية، أيهما أعلى — كما هو الحال بالنسبة للأفراد — مع إعفاءات محدودة، مثل بعض التحويلات داخل المجموعة الواحدة. ويُعفى توريد العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة.

شراء أسهم في شركة عقارية

بدلًا من شراء عقار، قد تشتري أسهم الشركة التي تملكه. وتفرض مالطا ضريبة على ذلك أيضًا: حين تكون أصول الشركة في معظمها عقارات غير منقولة (أكثر من 75%)، قد تخضع تحويلات الأسهم لرسوم بنسبة 5% من القيمة السوقية للأسهم، تُحتسب مع تقييم العقار بقيمته السوقية. وتوجد إعفاءات في حالات محددة.

أمور يجب موازنتها

تكاليف تشغيل الشركة — المحاسبة والتدقيق والمكتب المسجّل.
الضريبة على دخل الإيجار وعلى أي بيع مستقبلي على مستوى الشركة.
التمويل المصرفي — يتعامل المقرضون مع مشتريات الشركات بشكل مختلف.
برامج الإقامة — لبرنامجي MPRP وGRP قواعدهما الخاصة بشأن كيفية حيازة العقار.

المراحل

يظل كاتب العدل هو من يُجري عمليات البحث وينشر العقد؛ وتتصرف الشركة من خلال ممثليها المفوَّضين. راجع دور كاتب العدل.

أسئلة وأجوبة

هل تكون رسوم الدمغة أقل إذا اشتريت عبر شركة؟

ليس عادةً. تدفع الشركة التي تشتري عقارًا الرسوم على العقد بالطريقة نفسها، وقد تخضع تحويلات الأسهم في الشركات التي تتكوّن أصولها أساسًا من عقارات غير منقولة لرسوم بنسبة 5% من قيمتها السوقية.

هل يمكنني استخدام شركة لبرنامج MPRP أو GRP؟

لبرامج الإقامة قواعدها الخاصة بشأن كيفية حيازة العقار المؤهَّل؛ استشر وكيلك المرخَّص أو مستشارك قبل هيكلة عملية شراء عبر شركة.

تشتري في مالطا؟ ناقش الأمر مع مستشار.

حدّد موعد استشارة

Mark Micallef

مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.

هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.