Is stamp duty lower if I buy through a company?

Not usually. A company buying property pays duty on the deed in the same way, and transfers of shares in companies whose assets are mainly immovable property can also attract duty at 5% of their market value.

Can I use a company for MPRP or GRP?

Residency programmes have their own rules about how the qualifying property is held; check with your licensed agent or adviser before structuring a purchase through a company.

Buying Property in Malta Through a Company

Dati principali

Acquisto diretto da parte di una società: Imposta del 5% sul maggiore tra prezzo e valore di mercato
Acquistare quote di una società immobiliare: Può applicarsi un’imposta del 5% se la maggior parte dei beni è costituita da immobili
Programmi di residenza: Di solito richiedono la proprietà personale: verificate
Consulenza: Parlate prima con un consulente fiscale maltese

Talvolta gli acquirenti detengono immobili maltesi tramite una società, per la pianificazione patrimoniale, per portafogli di investimento o per uso aziendale. Questa guida è una panoramica: rivolgetevi sempre a un consulente fiscale maltese prima di decidere.

Imposta su un acquisto diretto

Una società che acquista un immobile maltese paga l’imposta su atti e trasferimenti al rogito con l’aliquota standard del 5% sul maggiore tra prezzo e valore di mercato, come una persona fisica, con esenzioni limitate, per esempio per alcuni trasferimenti infragruppo. La cessione di immobili residenziali è esente da IVA.

Acquistare quote di una società immobiliare

Invece di acquistare un immobile, potreste acquistare le quote della società che lo possiede. Anche questo è tassato a Malta: se i beni di una società sono costituiti principalmente da immobili (oltre il 75%), i trasferimenti di quote possono essere soggetti a un’imposta del 5% sul valore di mercato delle quote, calcolato considerando l’immobile al valore di mercato. Sono previste esenzioni in casi specifici.

Aspetti da valutare

Costi di gestione della società: contabilità, revisione, sede legale.
Imposte sui redditi da locazione e su una futura vendita a livello societario.
Finanziamento bancario: le banche trattano diversamente gli acquisti da parte di società.
Programmi di residenza: MPRP e GRP hanno regole proprie su come deve essere detenuto l’immobile.

Il processo

Il notaio effettua comunque le verifiche e pubblica l’atto; la società agisce tramite i suoi rappresentanti autorizzati. Vedi il ruolo del notaio.

Domande e risposte

L’imposta di registro è più bassa se acquisto tramite una società?

Di solito no. Una società che acquista un immobile paga l’imposta sull’atto allo stesso modo, e anche i trasferimenti di quote di società i cui beni sono principalmente immobili possono essere soggetti a un’imposta del 5% sul loro valore di mercato.

Posso usare una società per l’MPRP o il GRP?

I programmi di residenza hanno regole proprie su come deve essere detenuto l’immobile idoneo; verificate con il vostro agente autorizzato o consulente prima di strutturare un acquisto tramite una società.

Compri a Malta? Parlane con un consulente.

Fissa una consulenza

Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.