Do non-EU buyers need an AIP permit in Portomaso?

No — Portomaso is a Special Designated Area, so Maltese and foreign buyers buy on the same terms, without an AIP permit, and are free to let the property.

Are there service charges in Portomaso?

Yes. Managed developments charge for security, maintenance of common areas and amenities. Ask for the current charges and accounts before you buy.

Buying Property in Portomaso, St Julian’s

Eckdaten

Wo: St. Julian’s, rund um die Marina von Portomaso
Status: Special Designated Area
Ausstattung: Sicherheitsdienst, Marina, Hotel, Restaurants
Häuser: Apartments, Penthouses, Maisonetten

Portomaso ist eine bewachte Wohnanlage in St. Julian’s, rund um einen Jachthafen und den Portomaso Tower gebaut, mit Hotel, Restaurants und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Sie zählt zu den begehrtesten Adressen Maltas.

Warum Käufer Portomaso wählen

Sicherheit und Privatsphäre mitten in St. Julian’s.
Wohnen an der Marina – einige Residenzen blicken auf die Jachten.
Special Designated Area – Käufer aus Nicht-EU-Ländern können ohne AIP-Genehmigung kaufen und frei vermieten. Siehe Special Designated Areas.
Wiederverkaufs- und Mietnachfrage durch internationale Käufer und Mieter.

Was zu prüfen ist

Servicegebühren und was sie abdecken.
Parkplätze – zugewiesene Stellplätze sind wertvoll.
Aussicht – auf Marina, Meer oder Innenbereich.
Zustand und Ausstattung – ältere Einheiten müssen eventuell modernisiert werden.

Lesen Sie unseren Portomaso-Gebietsführer und entdecken Sie Immobilien zum Kauf in Portomaso. Planen Sie etwa 7–8 % zusätzlich zum Kaufpreis für Stempelsteuer, Notar und Recherchen ein – siehe die Kaufnebenkosten.

Fragen & Antworten

Benötigen Nicht-EU-Käufer in Portomaso eine AIP-Genehmigung?

Nein – Portomaso ist eine Special Designated Area, daher kaufen maltesische und ausländische Käufer zu denselben Bedingungen, ohne AIP-Genehmigung, und dürfen die Immobilie frei vermieten.

Fallen in Portomaso Servicegebühren an?

Ja. Verwaltete Wohnanlagen erheben Gebühren für Sicherheit, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich vor dem Kauf die aktuellen Gebühren und Abrechnungen vorlegen.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.