Do non-EU buyers need an AIP permit in Portomaso?

No — Portomaso is a Special Designated Area, so Maltese and foreign buyers buy on the same terms, without an AIP permit, and are free to let the property.

Are there service charges in Portomaso?

Yes. Managed developments charge for security, maintenance of common areas and amenities. Ask for the current charges and accounts before you buy.

Buying Property in Portomaso, St Julian’s

Dati principali

Dove: St Julian’s, intorno alla marina di Portomaso
Stato: Area Designata Speciale
Caratteristiche: Sicurezza, marina, hotel, ristoranti
Case: Appartamenti, attici, duplex

Portomaso è un complesso residenziale recintato a St Julian’s, sorto attorno a una marina per yacht e alla Portomaso Tower, con hotel, ristoranti e sorveglianza 24 ore su 24. È uno degli indirizzi più ambiti di Malta.

Perché gli acquirenti scelgono Portomaso

Sicurezza e privacy nel cuore di St Julian’s.
Vita in marina: alcune residenze si affacciano sugli yacht.
Special Designated Area: gli acquirenti extra-UE possono acquistare senza permesso AIP e affittare liberamente. Vedi Special Designated Areas.
Domanda di rivendita e locazione da parte di acquirenti e inquilini internazionali.

Cosa verificare

Spese condominiali e cosa coprono.
Parcheggio: i posti auto assegnati hanno un valore elevato.
Vista: marina, mare o interna.
Stato e finiture: le unità più datate potrebbero richiedere un rinnovo.

Leggete la nostra guida alla zona di Portomaso e consultate gli immobili in vendita a Portomaso. Prevedete circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo per imposta di registro, notaio e verifiche: vedi i costi d’acquisto.

Domande e risposte

Gli acquirenti extra-UE hanno bisogno di un permesso AIP a Portomaso?

No: Portomaso è una Special Designated Area, quindi acquirenti maltesi e stranieri acquistano alle stesse condizioni, senza permesso AIP, e sono liberi di affittare l’immobile.

A Portomaso ci sono spese condominiali?

Sì. I complessi gestiti addebitano spese per sicurezza, manutenzione delle aree comuni e servizi. Chiedete le spese attuali e i rendiconti prima di acquistare.

Compri a Malta? Parlane con un consulente.

Fissa una consulenza

Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.