Do non-EU buyers need an AIP permit in Portomaso?

No — Portomaso is a Special Designated Area, so Maltese and foreign buyers buy on the same terms, without an AIP permit, and are free to let the property.

Are there service charges in Portomaso?

Yes. Managed developments charge for security, maintenance of common areas and amenities. Ask for the current charges and accounts before you buy.

Buying Property in Portomaso, St Julian’s

Покупка недвижимости в Portomaso

Portomaso — один из самых престижных адресов Мальты: охраняемый комплекс у марины в Сент-Джулиансе, доступный для покупателей из стран вне ЕС без разрешения AIP.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Где: Сент-Джулианс, вокруг марины Portomaso
Статус: Особая зона (SDA)
Особенности: Охрана, марина, отель, рестораны
Дома: Апартаменты, пентхаусы, дуплексы

Portomaso — закрытый комплекс в Сент-Джулиансе, построенный вокруг яхтенной марины и Portomaso Tower, с отелем, ресторанами и круглосуточной охраной. Это один из самых востребованных адресов на Мальте.

Почему покупатели выбирают Портомазо

Безопасность и приватность в самом центре Сент-Джулианса.
Жизнь у марины — из некоторых резиденций открывается вид на яхты.
Особая обозначенная зона — покупатели из стран вне ЕС могут купить недвижимость без разрешения AIP и свободно сдавать её. См. Особые обозначенные зоны.
Спрос на перепродажу и аренду со стороны иностранных покупателей и арендаторов.

Что проверить

Плата за обслуживание и что она покрывает.
Парковка — закреплённые места ценятся высоко.
Виды — на марину, море или внутренний двор.
Состояние и отделка — более старые объекты могут требовать обновления.

Прочитайте наш гид по району Portomaso и посмотрите недвижимость на продажу в Portomaso. Заложите около 7%–8% сверх цены на гербовый сбор, услуги нотариуса и проверки — см. расходы на покупку.

Вопросы и ответы

Нужно ли покупателям из стран вне ЕС разрешение AIP в Portomaso?

Нет — Portomaso является особой обозначенной зоной, поэтому мальтийские и иностранные покупатели приобретают недвижимость на одинаковых условиях, без разрешения AIP, и могут свободно сдавать её в аренду.

Взимается ли плата за обслуживание в Portomaso?

Да. Управляемые комплексы взимают плату за охрану, содержание общих зон и инфраструктуры. Перед покупкой запросите действующие тарифы и отчётность.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.