Do I have to register a lease in Malta?

Yes. Private residential leases must be registered with the Housing Authority by the landlord. Following amendments in 2024, the deadline is 30 days; check the current rules on the Housing Authority portal.

What happens if I don’t register a lease?

Failing to register can bring penalties and can affect the enforceability of the lease. Register promptly and keep proof.

Pflichten von Vermietern in Malta

Eckdaten

Gesetz: Private Residential Leases Act
Mietvertrag: Schriftlich, mit Inventarliste und Kaution
Registrierung: Bei der Housing Authority, innerhalb der gesetzlichen Frist
Kurzzeitvermietung: Lizenz der Malta Tourism Authority

Maltas Mietmarkt wird durch den Private Residential Leases Act geregelt. Bevor Sie vermieten, sollten Sie jeden der folgenden Punkte abhaken können.

Der Mietvertrag

[ ] Ein schriftlicher Mietvertrag mit Angaben zu den Parteien, der Immobilie, der Laufzeit, der Miete und den Zahlungsterminen, einer gesetzlich zulässigen jährlichen Erhöhung, der Kaution, dem Inventar und einer Inventarliste.
[ ] Bei der Housing Authority registriert innerhalb der gesetzlichen Frist (30 Tage nach den Änderungen von 2024).
[ ] Die Inventarliste dokumentiert den Zustand der Immobilie – mit Fotos. Siehe die Checkliste zur Inventarliste.

Die Immobilie

[ ] Sichere Elektrik, Gas- und Wasserinstallation; funktionierende Geräte.
[ ] Ein Energieausweis – siehe Energieausweise.
[ ] Die Eigentümergemeinschaftsregeln erlauben die Vermietung (insbesondere Kurzzeitvermietung).

Finanzen

[ ] Kaution im Mietvertrag festgehalten – siehe Mietkautionen.
[ ] Steuer auf Mieteinnahmen erklärt – mit der Option einer Abgeltungssteuer von 15% auf die Bruttomiete. Siehe Steuer auf Mieteinnahmen.
[ ] Vermieterversicherung – siehe Hausversicherung.

Kurzzeitvermietung

Die Ferienvermietung erfordert eine Lizenz der Malta Tourism Authority – siehe die Lizenz für Kurzzeitvermietung.

Streitigkeiten nach dem Gesetz werden vom Adjudicating Panel für private Wohnraummietverträge verhandelt.

Fragen & Antworten

Muss ich einen Mietvertrag in Malta registrieren?

Ja. Private Wohnraummietverträge müssen vom Vermieter bei der Housing Authority registriert werden. Nach Änderungen im Jahr 2024 beträgt die Frist 30 Tage; prüfen Sie die aktuellen Regeln im Portal der Housing Authority.

Was passiert, wenn ich einen Mietvertrag nicht registriere?

Eine unterlassene Registrierung kann Strafen nach sich ziehen und die Durchsetzbarkeit des Mietvertrags beeinträchtigen. Registrieren Sie umgehend und bewahren Sie den Nachweis auf.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.