Dati principali
- Legge
- Private Residential Leases Act
- Contratto di locazione
- Scritto, con inventario e deposito cauzionale
- Registrazione
- Presso la Housing Authority, entro il termine di legge
- Affitti brevi
- Licenza della Malta Tourism Authority
Il mercato degli affitti a Malta è regolato dal Private Residential Leases Act. Prima di affittare, assicuratevi di poter spuntare ogni voce qui sotto.
Il contratto di locazione
- [ ] Un contratto scritto che indichi le parti, l’immobile, la durata, il canone e le scadenze di pagamento, l’eventuale aumento annuo consentito dalla legge, il deposito cauzionale, cosa è incluso e un inventario.
- [ ] Registrato presso la Housing Authority entro il termine di legge (30 giorni dopo le modifiche del 2024).
- [ ] L’inventario documenta lo stato dell’immobile, con foto. Vedete la checklist dell’inventario.
L’immobile
- [ ] Impianti elettrici, gas e acqua sicuri; elettrodomestici funzionanti.
- [ ] Un Attestato di Prestazione Energetica: vedete gli APE.
- [ ] Il regolamento condominiale consente l’affitto (soprattutto quello breve).
Aspetti economici
- [ ] Deposito cauzionale indicato nel contratto: vedete i depositi cauzionali.
- [ ] Imposte sul reddito da locazione dichiarate, con l’opzione di un’imposta definitiva del 15% sul canone lordo. Vedete la tassazione dei redditi da locazione.
- [ ] Assicurazione del locatore: vedete l’assicurazione casa.
Affitti brevi
Gli affitti per vacanza richiedono una licenza della Malta Tourism Authority: vedete la licenza per affitti brevi.
Le controversie previste dalla legge sono decise dall’Adjudicating Panel per le locazioni residenziali private.
