Do I have to register a lease in Malta?

Yes. Private residential leases must be registered with the Housing Authority by the landlord. Following amendments in 2024, the deadline is 30 days; check the current rules on the Housing Authority portal.

What happens if I don’t register a lease?

Failing to register can bring penalties and can affect the enforceability of the lease. Register promptly and keep proof.

Обязанности арендодателя на Мальте

Сдача недвижимости в аренду на Мальте регулируется законом. Вот что должен сделать каждый арендодатель, чтобы соблюдать требования и быть защищённым.

Автор: Mark Micallef Обновлено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Закон: Закон о частной аренде жилья (Private Residential Leases Act)
Договор аренды: В письменной форме, с описью имущества и депозитом
Регистрация: В Housing Authority в установленный законом срок
Краткосрочная аренда: Лицензия Malta Tourism Authority

Рынок аренды на Мальте регулируется Законом о частной аренде жилья (Private Residential Leases Act). Прежде чем сдавать жильё, убедитесь, что выполнили все пункты ниже.

Договор аренды

[ ] Письменный договор аренды, где указаны стороны, объект, срок, арендная плата и даты платежей, допустимое законом ежегодное повышение, депозит, что включено, и опись имущества.
[ ] Зарегистрирован в Housing Authority в установленный законом срок (30 дней после поправок 2024 года).
[ ] Опись фиксирует состояние объекта — с фотографиями. См. чек-лист описи.

Объект

[ ] Безопасная электрика, газ и водоснабжение; исправная техника.
[ ] Сертификат энергоэффективности — см. EPC.
[ ] Правила кондоминиума допускают сдачу в аренду (особенно краткосрочную).

Деньги

[ ] Депозит указан в договоре аренды — см. депозиты при аренде.
[ ] Налог на доход от аренды задекларирован — возможен окончательный налог 15% с валовой арендной платы. См. налог на доход от аренды.
[ ] Страхование арендодателя — см. страхование жилья.

Краткосрочная аренда

Для посуточной сдачи туристам нужна лицензия Malta Tourism Authority — см. лицензию на краткосрочную аренду.

Споры по закону рассматривает Арбитражная комиссия (Adjudicating Panel) по частной аренде жилья.

Вопросы и ответы

Нужно ли регистрировать договор аренды на Мальте?

Да. Договоры частной аренды жилья должны регистрироваться арендодателем в Housing Authority. После поправок 2024 года срок составляет 30 дней; уточняйте действующие правила на портале Housing Authority.

Что будет, если не зарегистрировать договор аренды?

Отсутствие регистрации может повлечь штрафы и повлиять на исполнимость договора. Регистрируйте договор своевременно и сохраняйте подтверждение.

Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость сегодня.

Запросить бесплатную оценку

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.