Points clés
- Bail
- Les baux enregistrés se poursuivent selon leurs termes
- Options
- Vendre à un investisseur avec le locataire, ou vendre libre de toute occupation
- Les visites
- Convenir à l’avance des visites avec le locataire
- Conseil
- Faire vérifier le bail par un avocat
Deux façons de vendre
- Avec le locataire en place — généralement à un investisseur, qui reprend le bail et les revenus locatifs. Présentez le bail, le loyer, le dépôt de garantie et l’historique des paiements.
- Libre de toute occupation — après la fin du bail conformément à ses termes et au Private Residential Leases Act, ou par accord avec le locataire. Cela élargit le marché aux acquéreurs occupants.
Points pratiques
- Lisez le bail — durée, préavis, renouvellement et accès pour les visites. Prenez conseil auprès d’un juriste avant de vous engager auprès des acheteurs.
- Ménagez le locataire — convenez des horaires de visite, tenez-le informé ; un locataire coopératif facilite la vente.
- Présentez bien le bien — même loué, il doit être propre et rangé pour les photos et les visites.
- Dépôt de garantie et inventaire — veillez à ce qu’ils soient clairement documentés pour l’acheteur.
Fiscalité
La plupart des vendeurs paient un impôt libératoire sur la cession immobilière de 8 % sur la valeur de cession, avec d’autres taux et exonérations dans certains cas — voir vendre un bien à Malte.
Voir aussi mettre votre bien en location.
