Can I sell my property in Malta while it is rented?

Yes. A sale does not by itself end a valid lease, so you either sell to a buyer who takes the property with the tenant in place, or agree with the tenant to end the lease in line with its terms and the law.

Does a tenant have to allow viewings?

That depends on the lease. Most well-drafted leases set out reasonable access for viewings with notice; agree times with the tenant to keep cooperation.

Selling a Property With Tenants in Malta

Eckdaten

Mietvertrag: Registrierte Mietverträge laufen zu ihren Bedingungen weiter
Optionen: Verkauf an einen Investor mit Mieter oder Verkauf im geräumten Zustand
Besichtigungen: Besichtigungszugang vorab mit dem Mieter vereinbaren
Beratung: Mietvertrag von einem Anwalt prüfen lassen

Zwei Wege zum Verkauf

Mit Mieter – meist an einen Investor, der den Mietvertrag und die Mieteinnahmen übernimmt. Legen Sie Mietvertrag, Miete, Kaution und Zahlungshistorie vor.
Im geräumten Zustand – nachdem der Mietvertrag gemäß seinen Bedingungen und dem Private Residential Leases Act endet oder im Einvernehmen mit dem Mieter. So erweitert sich der Markt um Eigennutzer.

Praktische Hinweise

Lesen Sie den Mietvertrag – Laufzeit, Kündigung, Verlängerung und Zugang für Besichtigungen. Holen Sie Rechtsrat ein, bevor Sie Käufern Zusagen machen.
Halten Sie den Mieter bei Laune – vereinbaren Sie Besichtigungszeiten und informieren Sie ihn; ein kooperativer Mieter fördert den Verkauf.
Präsentieren Sie die Immobilie gut – auch vermietet sollte sie für Fotos und Besichtigungen sauber und ordentlich sein.
Kaution und Inventar – sorgen Sie dafür, dass sie für den Käufer klar dokumentiert sind.

Steuern

Die meisten Verkäufer zahlen eine abgeltende Grunderwerbsübertragungssteuer von 8 % auf den Übertragungswert, mit anderen Sätzen und Befreiungen in bestimmten Fällen – siehe Immobilienverkauf in Malta.

Siehe auch Vermietung Ihrer Immobilie.

Fragen & Antworten

Kann ich meine Immobilie in Malta verkaufen, während sie vermietet ist?

Ja. Ein Verkauf beendet einen gültigen Mietvertrag nicht von selbst; Sie verkaufen also entweder an einen Käufer, der die Immobilie samt Mieter übernimmt, oder vereinbaren mit dem Mieter, den Vertrag gemäß seinen Bedingungen und dem Gesetz zu beenden.

Muss ein Mieter Besichtigungen zulassen?

Das hängt vom Mietvertrag ab. Die meisten gut formulierten Verträge sehen nach Ankündigung angemessenen Zugang für Besichtigungen vor; stimmen Sie die Zeiten mit dem Mieter ab, um die Zusammenarbeit zu erhalten.

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie heute wert ist.

Kostenlose Bewertung anfragen

Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.