Can I sell my property in Malta while it is rented?

Yes. A sale does not by itself end a valid lease, so you either sell to a buyer who takes the property with the tenant in place, or agree with the tenant to end the lease in line with its terms and the law.

Does a tenant have to allow viewings?

That depends on the lease. Most well-drafted leases set out reasonable access for viewings with notice; agree times with the tenant to keep cooperation.

Selling a Property With Tenants in Malta

Fatti ewlenin

Kuntratt tal-kera: Il-kirjiet reġistrati jkomplu skont it-termini tagħhom
Għażliet: Biegħ lil investitur bl-inkwilin, jew biegħ battala
Żjarat: Aqbel minn qabel mal-inkwilin dwar l-aċċess
Parir: Iċċekkja l-kirja ma' avukat

Żewġ modi kif tbigħ

Bl-inkwilin fil-post — normalment lil investitur, li jieħu f'idejh il-kirja u d-dħul mill-kera. Uri l-kirja, il-kera, id-depożitu u l-istorja tal-pagamenti.
Battala — wara li l-kirja tintemm skont it-termini tagħha u l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati, jew bi ftehim mal-inkwilin. Dan iwessa' s-suq għal dawk li jixtru biex joqogħdu huma stess.

Punti prattiċi

Aqra l-kirja — żmien, avviż, tiġdid u aċċess għaż-żjarat. Ħu parir legali qabel tagħmel wegħdiet lix-xerrejja.
Żomm lill-inkwilin fuq naħa tiegħek — aqblu fuq il-ħinijiet taż-żjarat, żommu infurmat; inkwilin koperattiv jgħin il-bejgħ.
Ippreżenta l-proprjetà tajjeb — anke jekk mikrija, għandha tkun nadifa u ordnata għar-ritratti u ż-żjarat.
Depożitu u inventarju — kun żgur li huma dokumentati b'mod ċar għax-xerrej.

Taxxa

Il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jħallsu taxxa finali ta' 8% fuq it-trasferiment tal-proprjetà fuq il-valur tat-trasferiment, b'rati u eżenzjonijiet oħra f'każijiet speċifiċi — ara il-bejgħ ta' proprjetà f'Malta.

Ara wkoll kif tikri l-proprjetà tiegħek.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Nista' nbigħ il-proprjetà tiegħi f'Malta waqt li hija mikrija?

Iva. Il-bejgħ waħdu ma jtemmx kirja valida, għalhekk jew tbigħ lil xerrej li jieħu l-proprjetà bl-inkwilin fil-post, jew taqbel mal-inkwilin li ttemmu l-kirja skont it-termini tagħha u l-liġi.

L-inkwilin irid jippermetti ż-żjarat?

Dan jiddependi mill-kirja. Il-biċċa l-kbira tal-kirjiet imfassla tajjeb jistabbilixxu aċċess raġonevoli għaż-żjarat b'avviż; aqbel fuq il-ħinijiet mal-inkwilin biex iżżomm il-koperazzjoni.

Sir af kemm tiswa l-propjetà tiegħek illum.

Itlob valutazzjoni b’xejn

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.