Can I sell my property in Malta while it is rented?

Yes. A sale does not by itself end a valid lease, so you either sell to a buyer who takes the property with the tenant in place, or agree with the tenant to end the lease in line with its terms and the law.

Does a tenant have to allow viewings?

That depends on the lease. Most well-drafted leases set out reasonable access for viewings with notice; agree times with the tenant to keep cooperation.

Selling a Property With Tenants in Malta

Dati principali

Contratto di locazione: I contratti registrati proseguono alle loro condizioni
Opzioni: Vendere a un investitore con l’inquilino, oppure vendere libero
Visite: Concordate in anticipo l’accesso con l’inquilino
Consulenza: Fate verificare il contratto da un avvocato

Due modi per vendere

Con l’inquilino nell’immobile: di solito a un investitore, che subentra nel contratto e nel reddito da locazione. Mostrate il contratto, il canone, il deposito e lo storico dei pagamenti.
Libero da persone: dopo la scadenza del contratto secondo le sue condizioni e il Private Residential Leases Act, oppure di comune accordo con l’inquilino. Così il mercato si allarga a chi acquista per abitarvi.

Aspetti pratici

Leggete il contratto: durata, preavviso, rinnovo e accesso per le visite. Chiedete un parere legale prima di fare promesse agli acquirenti.
Mantenete un buon rapporto con l’inquilino: concordate gli orari delle visite e tenetelo informato; un inquilino collaborativo favorisce la vendita.
Presentate bene l’immobile: anche se locato, deve essere pulito e in ordine per foto e visite.
Deposito e inventario: assicuratevi che siano chiaramente documentati per l’acquirente.

Fisco

La maggior parte dei venditori paga un’imposta definitiva di trasferimento immobiliare dell’8% sul valore di trasferimento, con altre aliquote ed esenzioni in casi specifici: vedi vendere un immobile a Malta.

Vedi anche affittare il vostro immobile.

Domande e risposte

Posso vendere il mio immobile a Malta mentre è affittato?

Sì. La vendita di per sé non pone fine a un contratto valido, quindi potete vendere a un acquirente che rileva l’immobile con l’inquilino, oppure accordarvi con l’inquilino per terminare il contratto secondo le sue condizioni e la legge.

L’inquilino è tenuto a consentire le visite?

Dipende dal contratto. La maggior parte dei contratti ben redatti prevede un accesso ragionevole per le visite con preavviso; concordate gli orari con l’inquilino per mantenerne la collaborazione.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.