Can I sell my property in Malta while it is rented?

Yes. A sale does not by itself end a valid lease, so you either sell to a buyer who takes the property with the tenant in place, or agree with the tenant to end the lease in line with its terms and the law.

Does a tenant have to allow viewings?

That depends on the lease. Most well-drafted leases set out reasonable access for viewings with notice; agree times with the tenant to keep cooperation.

Selling a Property With Tenants in Malta

Продажа с арендаторами

Продаёте сданную в аренду недвижимость? Это возможно — но договор аренды и права арендатора определяют, как это сделать. Вот обзор.

Автор: Mark Micallef Обновлено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Договор аренды: Зарегистрированные договоры аренды продолжают действовать на своих условиях
Варианты: Продать инвестору вместе с арендатором или продать свободным от проживающих
Показы: Заранее согласуйте доступ с арендатором
Рекомендация: Проверьте договор аренды с юристом

Два способа продажи

С арендатором — обычно инвестору, который принимает договор аренды и арендный доход. Покажите договор, размер арендной платы, депозит и историю платежей.
Свободным от проживающих — после окончания аренды в соответствии с её условиями и Private Residential Leases Act или по договорённости с арендатором. Это расширяет рынок до покупателей для собственного проживания.

Практические моменты

Изучите договор аренды — срок, уведомление, продление и доступ для просмотров. Получите юридическую консультацию, прежде чем давать обещания покупателям.
Сохраняйте хорошие отношения с арендатором — согласовывайте время просмотров, держите его в курсе; лояльный арендатор помогает продаже.
Хорошо представьте объект — даже сданный, он должен быть чистым и опрятным для фото и просмотров.
Депозит и опись — убедитесь, что они чётко задокументированы для покупателя.

Налоги

Большинство продавцов платят окончательный налог на передачу собственности 8% от стоимости передачи, с другими ставками и льготами в отдельных случаях — см. продажа недвижимости на Мальте.

См. также сдача вашей недвижимости в аренду.

Вопросы и ответы

Можно ли продать недвижимость на Мальте, пока она сдаётся в аренду?

Да. Продажа сама по себе не прекращает действующий договор аренды, поэтому вы либо продаёте покупателю, который принимает объект вместе с арендатором, либо договариваетесь с арендатором о прекращении аренды в соответствии с её условиями и законом.

Обязан ли арендатор допускать просмотры?

Это зависит от договора аренды. Большинство грамотно составленных договоров предусматривают разумный доступ для просмотров с предварительным уведомлением; согласовывайте время с арендатором, чтобы сохранить сотрудничество.

Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость сегодня.

Запросить бесплатную оценку

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.