حقائق أساسية
- عقد الإيجار
- تستمر عقود الإيجار المسجلة وفق شروطها
- الخيارات
- البيع لمستثمر مع بقاء المستأجر، أو البيع مع تسليم العقار شاغرًا
- المعاينات
- اتفقوا مسبقًا مع المستأجر على مواعيد الدخول
- المشورة
- راجعوا عقد الإيجار مع محامٍ
طريقتان للبيع
- مع بقاء المستأجر — عادةً لـمستثمر يتولى عقد الإيجار ودخل الإيجار. اعرضوا عقد الإيجار والإيجار ومبلغ التأمين وسجل الدفعات.
- مع تسليم العقار شاغرًا — بعد انتهاء عقد الإيجار وفق شروطه وقانون الإيجارات السكنية الخاصة، أو بالاتفاق مع المستأجر. وهذا يوسّع السوق ليشمل المشترين الراغبين في السكن.
نقاط عملية
- اقرأوا عقد الإيجار — المدة، والإشعار، والتجديد، والدخول للمعاينات. احصلوا على استشارة قانونية قبل تقديم أي وعود للمشترين.
- حافظوا على تعاون المستأجر — اتفقوا على مواعيد المعاينة وأبقوه على اطلاع؛ فالمستأجر المتعاون يسهّل البيع.
- اعرضوا العقار بشكل جيد — حتى وهو مؤجر، ينبغي أن يكون نظيفًا ومرتبًا للتصوير والمعاينات.
- مبلغ التأمين والجرد — تأكدوا من توثيقهما بوضوح للمشتري.
الضريبة
يدفع معظم البائعين ضريبة نهائية على نقل ملكية العقار بنسبة 8% من قيمة النقل، مع معدلات وإعفاءات أخرى في حالات محددة — راجعوا بيع العقارات في مالطا.
راجعوا أيضًا تأجير عقاركم.
