Do I need to come to Malta to sell my property?

No. You can appoint someone under a power of attorney to sign the promise of sale and deed for you, and your agent can manage viewings and keys.

How is tax paid when a non-resident sells?

The notary withholds the property transfer tax on the deed and pays it to the tax authorities, so the tax is settled at completion.

Selling Property in Malta From Abroad

Ключевые факты

Показы: Ведётся на месте вашим агентом
Подписание: Лично или по доверенности
Налоги: Налог на передачу собственности удерживается нотариусом
Выручка: Выплачивается нотариусом после подписания акта

Как это работает

Оценка — ваш агент лично оценивает объект и делится обоснованием. См. оценка вашей недвижимости.
Подготовка — уборка, мелкий ремонт и фотосъёмка организуются на месте.
Маркетинг и просмотры — ведёт ваш агент, с регулярными отчётами.
Предложение и предварительный договор — согласуются по электронной почте и подписываются вами или вашим доверенным лицом.
Окончательный акт — подписывается вами или вашим доверенным лицом у нотариуса.
Выручка — после подписания акта нотариус погашает налоги и кредит, если он есть, и выплачивает вам средства.

Доверенность

Специальная доверенность, подготовленная мальтийским нотариусом и подписанная за границей (с апостилем при необходимости), позволяет доверенному лицу подписывать документы за вас. См. доверенности.

Какие документы собрать

Ваш правоустанавливающий акт, удостоверение личности, любые разрешения, EPC, выписки по коммунальным услугам и кондоминиуму, а также сведения о кредите, если он есть.

Налоги

Большинство продавцов платят окончательный налог на передачу собственности 8% от стоимости передачи, с другими ставками и льготами в отдельных случаях — см. продажа недвижимости на Мальте.

Продаёте из-за рубежа? Свяжитесь с нами — мы всё сделаем на месте.

Вопросы и ответы

Нужно ли приезжать на Мальту, чтобы продать недвижимость?

Нет. Вы можете назначить доверенное лицо, которое подпишет предварительный договор и акт за вас, а ваш агент возьмёт на себя просмотры и ключи.

Как уплачивается налог при продаже нерезидентом?

Нотариус удерживает налог на передачу собственности при подписании акта и перечисляет его в налоговые органы, поэтому налог уплачивается при завершении сделки.

Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость сегодня.

Запросить бесплатную оценку

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.