How do estate agents value property in Malta?

By comparing your home with similar properties nearby that have sold or are on the market, then adjusting for differences in size, view, floor, condition, parking and permits — and for the current market.

What happens if I overprice my property?

It attracts fewer viewings, stays on the market longer and often ends up selling for less than if it had been priced correctly from the start, after one or more price reductions.

Should I list at 'price on request'?

For unique luxury homes it can work, but most buyers filter by price online. A clear asking price usually brings more enquiries.

So legen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Malta fest

Eckdaten

Beginnen mit: Aktuellen Vergleichsverkäufen in der Nähe
Anpassen für: Aussicht, Etage, Parkplatz, Zustand, Genehmigungen
Größtes Risiko: Überbewertung und Ladenhüter-Effekt
Kostenlose Bewertung: Erhältlich bei unserem Team

Mit den Fakten beginnen

Den besten Anhaltspunkt für den Wert liefert, wofür ähnliche Immobilien in der Nähe kürzlich verkauft wurden und was derzeit auf dem Markt ist. Vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem: gleiche Gegend, ähnliche Größe, Etage, Aussicht und Zustand. Unsere aktuellen Übersichtsseiten zeigen die derzeitigen Angebotspreise nach Ort und Typ — siehe Immobilien zum Verkauf in Malta.

Anpassen an das, was Ihr Zuhause besonders macht

Aussicht — direkter Meerblick oder freier Blick ins Grüne bringen am meisten.
Etage und Aufzug — höher mit Aufzug ist besser; höher ohne Aufzug nicht.
Außenbereich — Terrassen, Gärten, Pools.
Parkplatz — eine Garage ist in Sliema und St. Julian’s viel wert.
Zustand und Ausstattung — Käufer ziehen für nötige Arbeiten viel ab.
Genehmigungen — fehlende Genehmigungen verkleinern den Markt, besonders für Käufer mit Bankdarlehen.
Special Designated Area — öffnet den Markt für Nicht-EU-Käufer ohne AIP-Genehmigung.

Die Überbewertungsfalle vermeiden

Das meiste Interesse entsteht in den ersten Wochen auf dem Markt. Eine überteuerte Immobilie erhält weniger Besichtigungen, wird zum Ladenhüter und wird meist am Ende reduziert — oft unter den Preis, den ein realistischer Ansatz erzielt hätte.

Nach Steuern

Die meisten Verkäufer zahlen 8% Grunderwerbsteuer auf den Preis, in einigen Fällen mit Befreiungen und anderen Sätzen. Siehe Immobilien in Malta verkaufen.

Eine Bewertung einholen

Wir bewerten Immobilien kostenlos und vertraulich. Bewertung anfordern.

Fragen & Antworten

Wie bewerten Makler Immobilien in Malta?

Indem sie Ihr Zuhause mit ähnlichen Immobilien in der Nähe vergleichen, die verkauft wurden oder auf dem Markt sind, und dann Unterschiede bei Größe, Aussicht, Etage, Zustand, Parkplatz und Genehmigungen — sowie die aktuelle Marktlage — berücksichtigen.

Was passiert, wenn ich meine Immobilie zu teuer anbiete?

Sie erhält weniger Besichtigungen, bleibt länger auf dem Markt und wird nach einer oder mehreren Preissenkungen oft für weniger verkauft, als wenn sie von Anfang an richtig bepreist worden wäre.

Sollte ich „Preis auf Anfrage“ angeben?

Bei einzigartigen Luxusimmobilien kann das funktionieren, doch die meisten Käufer filtern online nach Preis. Ein klarer Angebotspreis bringt meist mehr Anfragen.

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie heute wert ist.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.