How do estate agents value property in Malta?

By comparing your home with similar properties nearby that have sold or are on the market, then adjusting for differences in size, view, floor, condition, parking and permits — and for the current market.

What happens if I overprice my property?

It attracts fewer viewings, stays on the market longer and often ends up selling for less than if it had been priced correctly from the start, after one or more price reductions.

Should I list at 'price on request'?

For unique luxury homes it can work, but most buyers filter by price online. A clear asking price usually brings more enquiries.

Kif Tipprezza l-Proprjetà Tiegħek għall-Bejgħ f'Malta

Fatti ewlenin

Ibda minn: Bejgħ komparabbli reċenti fil-qrib
Aġġusta għal: Veduta, sular, parkeġġ, kundizzjoni, permessi
L-akbar riskju: Prezz eċċessiv u proprjetà li tibqa' fis-suq
Valutazzjoni b’xejn: Disponibbli mit-tim tagħna

Ibda mill-evidenza

L-aħjar gwida għall-valur hija kemm inbigħu reċentement djar simili fil-qrib, u x'hemm fis-suq bħalissa. Qabbel bħal ma' bħal: l-istess żona, daqs, sular, veduta u kundizzjoni simili. Il-paġni tagħna juru l-prezzijiet mitluba attwali skont il-lokalità u t-tip — ara proprjetà għall-bejgħ f'Malta.

Aġġusta għal dak li jagħmel id-dar tiegħek differenti

Veduta — veduti tal-baħar fuq quddiem jew tal-kampanja miftuħa jżidu l-aktar.
Sular u lift — ogħla b'lift huwa aħjar; ogħla mingħajr lift mhux.
Spazju barra — terrazzini, ġonna, pixxini.
Parkeġġ — garaxx jiswa ħafna f'Tas-Sliema u San Ġiljan.
Kundizzjoni u finituri — ix-xerrejja jnaqqsu ħafna għax-xogħlijiet.
Permessi — permessi nieqsa jnaqqsu s-suq, speċjalment għal xerrejja b'self bankarju.
Żona Speċjali Designata — tiftaħ is-suq għal xerrejja mhux tal-UE mingħajr permess AIP.

Evita n-nassa tal-prezz eċċessiv

Il-biċċa l-kbira tal-interess jiġi fl-ewwel ftit ġimgħat fis-suq. Dar bi prezz eċċessiv ikollha inqas żjarat, tibqa' fis-suq u normalment tispiċċa bi prezz imnaqqas — spiss inqas minn dak li kien jinkiseb bi prezz realistiku.

Wara t-taxxa

Il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa jħallsu taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà ta' 8% tal-prezz, b'eżenzjonijiet u rati oħra f'xi każijiet. Ara il-bejgħ ta' proprjetà f'Malta.

Ikseb valutazzjoni

Nivvalutaw id-djar b'xejn u b'kunfidenzjalità. Itlob valutazzjoni.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Kif jivvalutaw il-proprjetà l-aġenti immobbiljari f'Malta?

Billi jqabblu d-dar tiegħek ma' proprjetajiet simili fil-qrib li nbigħu jew li huma fis-suq, imbagħad jaġġustaw għad-differenzi fid-daqs, il-veduta, is-sular, il-kundizzjoni, il-parkeġġ u l-permessi — u għas-suq attwali.

X'jiġri jekk nipprezza l-proprjetà tiegħi żżejjed?

Tattira inqas żjarat, tibqa' fis-suq għal aktar żmien u spiss tispiċċa tinbigħ għal inqas milli kieku ġiet ipprezzata sew mill-bidu, wara tnaqqis wieħed jew aktar fil-prezz.

Għandi nirreklama b''prezz fuq talba'?

Għal djar lussużi uniċi jista' jaħdem, iżda l-biċċa l-kbira tax-xerrejja jiffiltraw skont il-prezz onlajn. Prezz mitlub ċar normalment iġib aktar mistoqsijiet.

Sir af kemm tiswa l-propjetà tiegħek illum.

Itlob valutazzjoni b’xejn

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.