关键信息
- 从…入手
- 附近近期可比成交
- 根据…调整
- 景观、楼层、停车位、房况、许可
- 最大风险
- 定价过高、房源滞销
- 免费估价
- 可由我们的团队提供
从市场数据入手
判断价值的最佳参考是附近类似房屋近期的成交价，以及当前在售房源的价格。要同类比较：相同区域、相近面积、楼层、景观和房况。我们的实时页面按城镇和类型展示当前挂牌价——参见马耳他在售房产。
根据房屋特点进行调整
- 景观——一线海景或开阔田园景观增值最多。
- 楼层与电梯——有电梯时楼层越高越好；没有电梯则不然。
- 户外空间——露台、花园、泳池。
- 停车位——在斯利马和圣朱利安斯，车库价值很高。
- 房况与装修——买家会因需施工而大幅压价。
- 许可——缺少许可会缩小买家范围，尤其是需要银行贷款的买家。
- 特别指定区域——向无需 AIP 许可证的非欧盟买家开放市场。
避免定价过高的陷阱
大部分关注度集中在上市后的最初几周。定价过高的房屋看房者更少，会逐渐滞销，通常最终不得不降价——成交价往往低于一开始就合理定价所能达到的水平。
税后收益
大多数卖方须缴纳房价 8% 的房产转让税，部分情况下有豁免或适用其他税率。参见在马耳他出售房产。
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