On the hillside at the north-western end of St Paul’s Bay, on the road from Buġibba towards Mellieħa.

Is Xemxija good for families?

It is quiet and residential with good access to the northern beaches, though most families will need a car for schools and shopping.

Can foreigners buy property in Xemxija?

Yes. EU citizens buying their main residence need no permit; non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Жизнь в Шемшии, Мальта — гид по району для покупателей

Жизнь в Шемшии

Шемшия поднимается по склону холма над внутренней частью залива Сент-Полс-Бей — тише, чем Буджиба, с широкими видами на море.

Автор: Mark Micallef Обновлено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Расположение: Сент-Полс-Бей, между Буджибой и Меллиехой
С характером: Тихий жилой район на склоне холма
Дома: Апартаменты, пентхаусы, виллы
Поблизости: Меллиеха, Гхадира, Голден-Бей

Шемшия — по-мальтийски «солнечная» — поднимается по склону над бухтой Шемшия во внутренней части залива Сент-Полс-Бей. Это более спокойная альтернатива Буджибе с широкими видами на залив и удобным доступом к пляжам и природе севера.

Недвижимость в Шемшии

Апартаменты и пентхаусы уступами поднимаются по холму, многие — с открытым видом на море.
Виллы на верхних склонах.

Жизнь здесь

Шемшия — преимущественно жилой район. За повседневными покупками ездят в Сент-Полс-Бей и Меллиеху, а песчаные пляжи Гхадира (залив Меллиеха) и Голден-Бей — в нескольких минутах езды. Окрестные холмы хороши для прогулок.

Кому подходит

Покупателям, которым нужны вид на море и тишина, пенсионерам и удалённым работникам, не ездящим ежедневно в офис. Сравните с Меллиехой и Каурой и Буджибой.

Вопросы и ответы

Где находится Шемшия?

На склоне холма в северо-западной части залива Сент-Полс-Бей, по дороге из Буджибы в Меллиеху.

Подходит ли Шемшия для семей?

Это тихий жилой район с удобным доступом к северным пляжам, хотя большинству семей понадобится автомобиль для поездок в школу и за покупками.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Шемшии?

Да. Гражданам ЕС, покупающим основное жильё, разрешение не нужно; покупателям не из ЕС и гражданам ЕС, покупающим второе жильё, обычно нужно разрешение AIP, если объект не в особой зоне. См. руководство по AIP.

Переезжаете? Сначала поможем найти подходящий дом.

Свяжитесь с нами

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.