On the hillside at the north-western end of St Paul’s Bay, on the road from Buġibba towards Mellieħa.

Is Xemxija good for families?

It is quiet and residential with good access to the northern beaches, though most families will need a car for schools and shopping.

Can foreigners buy property in Xemxija?

Yes. EU citizens buying their main residence need no permit; non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Prime luci del mattino su St Paul’s Bay e Xemxija

Guida · Trasferimento

Vivere a Xemxija

Xemxija si inerpica sulla collina sopra l’estremità interna di St Paul’s Bay — più tranquilla di Buġibba, con ampie vedute sul mare.

Di Mark Micallef Aggiornato il 9 ottobre 2026 3 min di lettura

Dati principali

Posizione: St Paul’s Bay, tra Buġibba e Mellieħa
D’epoca: Tranquilla zona residenziale collinare
Case: Appartamenti, attici, ville
Nelle vicinanze: Mellieħa, Għadira, Golden Bay

Xemxija — “soleggiata” in maltese — sale lungo la collina sopra la Xemxija Bay, all’estremità interna di St Paul’s Bay. È un’alternativa più tranquilla a Buġibba, con ampie vedute sulla baia e un facile accesso alle spiagge e alla campagna del nord.

Immobili a Xemxija

Appartamenti e attici disposti a gradoni sulla collina, molti con vista mare aperta.
Ville sui pendii più alti.

Viverci

Xemxija è principalmente residenziale. Per la spesa quotidiana ci si reca a St Paul’s Bay e Mellieħa, e le spiagge sabbiose di Għadira (Mellieħa Bay) e Golden Bay sono a breve distanza in auto. Le colline circostanti sono ideali per camminare.

A chi è adatto

Acquirenti che cercano vista mare e tranquillità, pensionati e lavoratori da remoto che non fanno i pendolari ogni giorno. Confronta con Mellieħa e Qawra e Buġibba.

Domande e risposte

Dove si trova Xemxija?

Sulla collina all’estremità nord-occidentale di St Paul’s Bay, sulla strada da Buġibba verso Mellieħa.

Xemxija è adatta alle famiglie?

È tranquilla e residenziale, con un buon accesso alle spiagge del nord, anche se la maggior parte delle famiglie avrà bisogno di un’auto per scuole e acquisti.

Gli stranieri possono acquistare immobili a Xemxija?

Sì. I cittadini UE che acquistano l’abitazione principale non hanno bisogno di permessi; gli acquirenti extra UE, e i cittadini UE che comprano una seconda casa, di norma necessitano di un permesso AIP, salvo che l’immobile sia in un’Area Designata Speciale. Vedi la nostra guida al permesso AIP.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

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