حقائق أساسية
- ما هي
- تفويض كتابي لشخص يوقّع نيابةً عنك
- يُعدّه
- كاتب العدل المالطي الخاص بك
- موقَّع في الخارج؟
- قد يحتاج إلى تصديق أو أبوستيل
- الأموال
- تُحوَّل إلى كاتب العدل قبل العقد
يُتمّ كثير من المشترين من الخارج عمليات الشراء في مالطا دون الحضور في كل توقيع. والأداة لذلك هي التوكيل الرسمي — تفويض كتابي لشخص آخر للتوقيع نيابةً عنك.
كيف يعمل
- يصوغ كاتب العدل التوكيل الرسمي، مخصّصًا للعقار وللتصرفات المراد توقيعها.
- توقّعه أنت — في مالطا، أو في قنصلية مالطية، أو أمام كاتب عدل في بلدك.
- إذا وُقّع في الخارج، فقد يحتاج إلى تصديق أو أبوستيل ليُستخدم في مالطا.
- يوقّع وكيلك وعد البيع والعقد النهائي نيابةً عنك.
اختيار وكيلك
اختر شخصًا تثق به ثقة تامة — غالبًا محاميك المالطي أو أحد أفراد العائلة — واجعل التوكيل خاصًا لا عامًا.
الدفع
تُحوَّل أموال الشراء والضرائب إلى كاتب العدل قبل العقد. اتفق على المواعيد مبكرًا، خاصةً للتحويلات الدولية، واحتفظ بإثبات مصدر الأموال — إذ يجب على البنوك وكتّاب العدل التحقق منه.
نصائح عملية
- عاين العقار بنفسك أو عبر الفيديو مع وكيلك العقاري.
- عيّن مهندسًا معماريًا خاصًا بك للمعاينة.
- امنح وقتًا إضافيًا لإرسال المستندات وتوثيقها.
