حقائق أساسية
- من العرض إلى وعد البيع
- من أيام إلى بضعة أسابيع
- من وعد البيع إلى العقد
- غالبًا نحو ثلاثة أشهر
- القرض المصرفي
- عدة أسابيع
- تصريح AIP (عند الحاجة)
- يضيف وقتًا — خطط له
جدول زمني نموذجي
| المرحلة | المدة المعتادة |
|---|---|
| المعاينات والعرض | حسب وتيرتك |
| من الاتفاق على العرض إلى وعد البيع | من أيام إلى بضعة أسابيع |
| عمليات البحث، التمويل، التصاريح | عادةً خلال فترة وعد البيع |
| من وعد البيع إلى العقد النهائي | غالبًا نحو 3 أشهر |
ما يسرّع العملية
- الشراء نقدًا أو الحصول على موافقة مبدئية على القرض العقاري.
- سند ملكية سليم وبسيط.
- جاهزية المستندات — الهوية، وإثبات الأموال، والتوكيل عند الحاجة.
- كاتب عدل كفء وبائع متجاوب.
ما يبطئ العملية
- مشكلات في سند الملكية تكشفها عمليات البحث.
- تقييمات البنوك وموافقاتها.
- طلبات تصريح AIP — راجع دليل AIP.
- الأعمال المخالفة — راجع تسوية الأوضاع.
حدّد موعدًا نهائيًا واقعيًا في وعد البيع، مع إتاحة التمديد عند الحاجة.
