独家委托还是开放委托？

关键信息

开放委托

多位经纪人；谁促成交易谁获得佣金

独家委托

在约定期限内由一位经纪人负责

开放委托的风险

价格不一致、过度曝光

独家委托的优势

统一策略、全力投入营销

开放委托

您的房产同时由多位经纪人推介；介绍买家的经纪人获得佣金。

优点：迅速获得广泛曝光；无需长期承诺。

缺点：同一套房产可能以不同价格、照片和描述出现；经纪人在营销上投入较少；买家可能觉得该房产“到处都是”，从而压低价格。

独家委托

由一位经纪人在约定期限内推广您的房产。

优点：统一清晰的策略和价格；在摄影、视频和推广上投入；更好地掌控看房人选及传达的信息；单一联系人。

缺点：您依赖一位经纪人的覆盖面——因此请谨慎选择。

哪种适合您？

• 独特、高价值或私密的住宅通常更适合独家委托。
• 热门区域的主流公寓两种方式均可出售。

无论选择哪种方式，都请以书面形式约定条款——参见选择房产经纪人。